和讯新闻2024年10月11日日发布:逾期交房、房屋漏水，北京世茂轩景颂项目遭业主投诉

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标题：

“世茂轩景颂项目：房屋交付困境与责任争议”

导语：

近日，北京市房山区世茂轩景颂项目成了备受争议的焦点。多位购房人抱怨合同约定期限未兑现，而且房屋漏水问题层出不穷。开发商和买家之间的责任争议也浮出水面。本文将深入探讨这个问题，揭示背后的复杂情况，并分析该类争议可能对市场产生的影响。

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世茂轩景颂项目：交付之难

2021年4月，购房人罗丽（化名）与北京世茂嘉年华房地产开发有限公司签订购房合同，购买了世茂轩景颂项目的一套住宅。合同约定房屋交付时间为2023年6月30日。

然而，2023年8月29日，开发商发布通知称，房屋及车位将于2023年9月11日开始正式交付，交付时间因楼栋不同而有所不同，整个交付时间跨足六天。尽管通知发布后，部分业主拒绝收房，原因之一是房屋漏水问题。

多位业主纷纷向开发商和政府部门反映漏水问题，但开发商至今未提供明确的处理方案。更为令人担忧的是，近期的淋雨实验显示，漏水问题仍然存在，使得业主们质疑项目是否具备交付条件。

项目实地探访：漏水问题犹存

新京报记者进行了实地探访，发现项目仍在进行收尾工作，部分设施尚未完工。有楼栋的单户室内、公共区域出现渗水、漏水现象，而个别墙面和电器设备仍在维修阶段。地下车库依然存在渗水、漏水的问题。

开发商回应和政府调查

北京世茂嘉年华公司是世茂集团旗下的子公司，他们声称已向业主发出交付通知书，但具体交付时间将以后续通知书为准。他们还表示，在交付前每天都会安排专人解决问题，如果交付后仍有问题，业主可继续报修。

政府部门对此事也有所回应，表示项目未完成竣工验收，未达到交付条件，同时要求建设单位分析漏水原因并制定整改方案。

抵押问题：产权证办理受阻

更让人担忧的是，项目所在土地的一部分仍然被抵押，这可能影响后续的产权证办理。

开发商表示正在积极谈判，争取早日解决抵押问题，以免影响业主的产权证办理。

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争议：延期交房与责任纠纷

除了房屋漏水问题，买卖双方还存在关于延期交房是否应由开发商承担责任的争议。购房人曾向住建部门反映了延期交房和赔偿等问题。

政府部门回应称，延期交房和赔偿问题属于合同纠纷，建议业主与开发企业协商解决，协商不成可通过司法途径来维护合法权益。已经有购房人提起诉讼，要求开发商承担相应责任。

多位业主认为，合同约定的施工时间为两年半，而开发商主张的362天的延期时间是不合理的。他们认为开发商应当对延期交房承担一定责任。

法律角度：责任和免责

专家指出，对于延期交付，开发商应当及时向购房人发出书面延期交付通知，并详细说明造成影响的事实、致使合同无法如约履行的障碍和后果，同时提供相关证明材料。法院在处理此类纠纷时会谨慎审查各方的权益，特别是不可抗力免责期间的认定。

结论：

世茂轩景颂项目的纷争凸显了购房人和开发商之间的责任纠纷，同时也引发了对房屋质量和交付时间的关切。政府部门应积极介入解决漏水问题，同时维护购房人的合法权益。此类事件也提醒购房人在签署合同时要仔细审查条款，以减少潜在的风险。在未来，房地产市场或将面临更多类似争议，因此需要更加严格的监管和法律规定来保护购房人的权益。

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