稳房价行动正式开启，合肥、武汉、深圳、重庆等30城开始收储住房

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近日，合肥市安居控股集团股份有限公司发出正式公告，拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，自此，正式拉开合肥收储住房的序幕。“收储”住房是本轮房地产调整以来稳房价的重要利器，是前 几轮房地产波动中还没有使用过的新招式。但是，基于其真金我白银的投入以及真实减少商品房库存，各方对该方法稳房价的效果期待还是蛮高的。

在合肥之前，已经有多个城市先行一步。比如，福州、深圳、武汉、长沙、重庆等，我们粗略数了一下，载止到今天，大约有近30个城市已经发布收储住房的通知。从已经公开的数据来看，福州目前的“收储”量较小，只有154套，数量不多。其它城市基本上也只有几百套。数量多一点的城市是重庆，重庆已经完成超过2600余套住房的收储。

“收储”住房是需要资金的，那么，“收储”的资金来源于哪里，也是大家关心的重点。

根据央行在今年七月发出的通知，首批3000亿元保障性住房已经到位。这批资金收购的住房还可以进行再质押贷款。我们预估，通过质押的方式，央行提供的3000亿住房“收储”资金可以收购约7000亿元的住房。按平均10000元每平米计算，大约可以购买7000万平米住房。这对降低商品房库存有着显著的好处。同时，这些收购的住房装修之后用于租赁，也很显著除低租房价格。一举两得。

随着合肥市安居控股集团股份有限公司正式拉开收储住房的序幕，不仅标志着合肥在稳房价、促民生方面迈出了坚实步伐，也预示着全国范围内房地产调控政策的进一步细化和创新。各地积极响应，纷纷出台收储计划，不仅彰显了政府对于稳定房地产市场的决心，更是对人民群众居住需求的高度重视。

在资金保障方面，央行首批3000亿元保障性住房专项资金的到位，无疑为各地收储工作注入了强劲动力。通过质押贷款等金融手段，资金杠杆效应被有效放大，为收购更多住房提供了可能，进一步加速了去库存进程。这一举措不仅缓解了房企的资金压力，也为市场注入了新的活力，促进了房地产市场的良性循环。

值得注意的是，收储住房并非简单的“买房囤房”，而是与租赁市场的发展紧密相连。将收购的住房装修后用于租赁，不仅能够增加市场租赁房源的供给，满足不同层次、不同需求的租客群体，还有助于平抑租房价格，减轻广大居民的住房负担。长远来看，这将对构建租购并举的住房制度、促进房地产市场平稳健康发展产生深远影响。

展望未来，随着更多城市加入到收储住房的行列中来，以及金融、税收等配套政策的不断完善，我国住房保障体系将更加健全，房地产市场也将更加稳定、健康、可持续发展。我们期待，在这一系列政策的推动下，人民群众能够享受到更加优质、便捷的住房服务，真正实现住有所居、居有所安的梦想。同时，这也将为我国经济社会的高质量发展奠定更加坚实的基础。

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