胡锡进2024年10月14日发布:山东:支持银行对地方国企提供并购贷款,用于补充预售资金从草原唱到北京,抢歌出道的乌兰图雅,“躲汉子”被群嘲
⭐发布日期:2024年10月14日 | 来源:胡锡进
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21世纪经济报道记者 张敏 北京报道
10月10日,山东省住房和城乡建设厅召开新闻通气会,介绍此前一天发布的《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》(以下简称《通知》)。
国家金融监督管理总局山东监管局副局长高旺东表示,山东将充分发挥房地产融资协调机制的重要作用,加大“白名单”项目推送及贷款投放力度,切实满足房地产项目合理融资需求,支持打好保交房攻坚战,有力促进房地产市场止跌回稳。
10月9日晚间,山东省七部门联合发布《通知》,推出19条金融支持房地产发展的相关政策。
《通知》指出,自2024年10月1日起,商业性个人住房贷款按照最低首付比例15%执行。具体首付款比例由商业银行根据客户风险状况和意愿,与客户协商确定。
同时,取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。
《通知》还指出,组织商业银行于2024年10月份统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整,对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷,将其加点幅度调整为不低于-30BP。完善商业性个人住房贷款利率定价机制,促进降低存量房贷利率。
《通知》还表示,将“白名单”机制逐步作为合规房地产项目的主要融资渠道,推动更多房地产项目进入“白名单”,实现应进尽进。
同时,指导房企通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善现金流,尽快达到“白名单”条件标准,修复一个、消化一个。
在收并购方面,也给予相关的金融支持。
《通知》表示,在不新增地方政府隐性债务前提下,支持银行对地方国企提供并购贷款,用于补充被抽调挪用的预售资金。额度可以超过收购交易价款的60%,期限最长可为7年。
对济南、青岛、威海、临沂、德州、聊城等重点城市纳入保交房攻坚战的项目,在项目剩余货值能够覆盖增量融资且新增资金实现“后进先出”的前提下,支持银行发放并购贷款用于补足项目的资本金缺口,由地方国企作为借款人承担还款责任。
今年以来,全国房地产市场地位运行,山东楼市也面临一定的下行压力。
济南市统计局的数据显示,今年1-8月份,济南市商品房销售面积638.1万平方米,下降7.2%,“增速位居全省首位”。同期,济南市商品房销售额751.4亿元,下降21.0%。
中指研究院高级分析师谢东晖指出,山东楼市19条政策的发布,旨在接棒政治局会议精神以及国庆期间的楼市小高峰走势,在房地产市场长期下行的趋势下努力寻找市场预期转换的机遇。在提出多项刺激政策的同时,政策也提及了房地产行业内部整合、优化资源配置、强化市场监管等相关手段,在长远视角下有助于维持房地产市场的健康、稳定与可持续发展。
此外,政策在加强金融支持的基础上,有望带动各地区楼市相关企业与相关产业链的发展,对促进地方经济增长和维护社会稳定都有积极作用。
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