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公积金贷款利率调整呼声起，专家称仍有下调空间

广州地区主要商业银行将自11月7日起统一调整房贷利率，各家银行商业房贷利率最低不得低于3%。在此之前，有报道称广州地区首套房贷利率已与同期个人住房公积金贷款利率持平甚至略低，有关公积金贷款利率调整的讨论由此升温。

通常情况下，相较商业性个人住房贷款，公积金贷款能显著为购房者节省利息支出。根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行自2014年起联合发布的《全国住房公积金年度报告》，2015年至2019年，当年发放的公积金贷款利率比同期商业性个人住房贷款基准利率均低1.65至2个百分点。

2020年3月1日起，房贷利率全面从“贷款基准利率上浮模式”转换为“LPR利率加点模式”。因此，2020年以后的年度报告均对比同期LPR报价显示当年住房公积金个人住房贷款的节息水平。具体来看，2020年至2023年，公积金贷款利率与同期LPR的利差事实上已呈收窄趋势。

根据报告，2020年至2023年逐年而言，公积金贷款利率比同期LPR分别低1.1—1.55个百分点、1.05—1.4个百分点、0.9—1.35个百分点、0.85—1.2个百分点；当年发放的公积金贷款，偿还期内平均每笔贷款可节约利息支出分别为9.75万元、9.91万元、8.43万元、7.91万元。

受访专家认为，目前公积金贷款利率确有进一步下调空间。不过，由于商业性个人住房贷款和公积金贷款的利率形成机制从根本上有所不同，二者不能简单类比。公积金贷款的政策支持属性更强，由此决定了它应站在缴存人利益立场上考虑是否调整，同时，还要做好央地之间、地方各相关部门之间的沟通协调，以便更及时地作出灵活动态调整。

点评

因城施策。

政策

多地推出花样补贴促进购房消费

近期，大连、张家口、盐城等多地通过发放各类购房补贴、组织开展促销活动等方式，促进购房消费，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场筑底回稳。

例如，张家口市住房和城乡建设局等三部门推出购房分段定额补贴政策，期限为10月30日至12月31日。以购买90平方米以下新建商品住房为例，按照《张家口市购房补贴政策实施细则》，购买90平方米以下(含90平方米)住房的补贴5000元/套(现金3000元、消费券2000元)。

还有城市将购房补贴与房产家居展销会等展会相结合，给予更大力度的优惠，带动购房需求释放。

盐城近日提出，自2024年11月9日至11日期间，在盐城市房产家居展销会上购买新建商品住房和新建商业用房(以房展会组委会专用章认证的认购协议为准)，且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案的购房人作为政策实施对象，在现行“盐八购(换新购、刚需购、返乡购、租赁购、安置购、多孩购、改善购、服务购)”与各县(市、区)现行购房补助政策基础上，额外给予购房人网签备案合同金额1.5%的购房补助。

针对团购购房的补贴优惠同样在各地“政策工具箱”中。除提出实施团购补贴的杭州市临安区外，大连市于10月30日出台《大连市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，提出开展团购购房活动，组织开展面向企业、高校、科研院所等单位购房政策宣讲活动，持续落实各项购房支持政策，鼓励重点在售项目提供不低于10%的购房优惠。

当前各地推出的购房补贴等政策均有一定适用时间限制。也有地区结合房地产市场实际，宣布将延长补贴政策有效期。

点评

为购房群体提供实惠。

北京

丰台区今年共启动7个城中村改造项目，总投资911亿元。

中山市

拟全面放开购房入户政策，连续居住半年即可申请落户。

苏州

积极落实购买存量房安置和房票安置，确保资源合理配置和有效利用。

福州

落实一揽子增量政策，优化房地产措施。

深圳

辖内银行今年已审批“白名单”项目67个。

美联

香港已有1.28万套私宅获预售许可但尚未发售。

奥园集团

未能清偿的到期债务累计约431.17亿元。

中粮置业

发行14亿中期票据，用于偿还存量债券。

美的置业集团

调整“22美置04”债券票面利率至4.10%。

滨江集团

成功发行6亿中期票据，利率4.40%。

绿城中国

前10月总合同销售金额约2150亿，面积约1089万平方米。

中交地产

与合作方共同对厦门润悦减资6.29亿元。

湖州

南浔区挂牌两宗住宅用地，起拍总价12.1亿元。

武汉

发布2024年第十一批供地清单，总面积23.4万平方米。

浙江

金华兰溪市挂牌一宗商住地块，起始价1.2亿元。

江门

新会区起拍价0.99亿挂牌一宗商住用地，出让面积2.34万㎡。

广州

白云区潭村旧改控规调整，新增20块住宅用地、10块商业用地。

福州

马尾区上架一宗商住综合用地，起拍价4.92亿元。