新浪新闻2024年10月11日日发布:正常通勤下燕郊房价，量增价稳

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最近国内多地推出楼市松绑政策。据最新统计，开年以来我国已有超过60座城市松绑楼市，政策内容包括放宽限购限贷，降低首付比例，降低房贷统计利率和放宽限售限价。

是不是该买一套房子了？若是刚需的话，目前可多多走一走，优惠力度也将不断加大。若做地产投资不要忘了那句“房住不炒”.这一方针毫不动摇。这种情况下房价洼地一旦形成可能就是一个很好的契机。

燕郊当前房价分化比较明显，二手房市场出现了1万5万和2万2万。由于“规划与地铁”，燕郊各个楼盘近两年的火爆程度悄然改变。

如燕郊居住集聚地燕顺路两旁，以前由于距离“北京更近”，更是热门抢手之地，现在燕顺路景色正被拔地而起的物业所遮掩。其中新晋热盘港中旅、四季花均高企。

港中旅凭借良好的规划与质量走出圈外，港中旅学校于去年正式启用，加上距地铁燕郊镇车站三公里，及邻近潮白河畔舒适宜人的生态环境，售价达每平方米23737美元，成为燕郊最昂贵的物业。

以前四季花都热得不是很热，这街区的地理位置有些偏倚，四周只有个植物园，几乎没有任何的东西，甚至还有些凄凉。该社区之所以能崛起主要是依靠地铁，而在去年距离其最近的潮白大街地铁站刚刚动工，其成交价便开始平稳向上。

燕郊很少有走出社区是地铁口楼盘的，也很少有这样一个距地铁口直线距离不超过500 m的纯粹地铁房。目前四季花可以说是燕郊距离地铁站口最邻近的社区，依托罕见的地铁优势社区均价奋起直追，如今二手房均价已逼近2.2万元/平方米。

在购房之前，必须对燕郊走势有进一步的认识和理解。贝壳看房在小程序中，用每个商圈对燕郊社区房价进行了划分，每个区域房价都比较清晰！

近期中央层面多部委的密集发言发出了积极信号。央行，银保监会和证监会开会部署房地产发展工作，并以权威媒体的形式表态，扶持房地产业平稳健康发展。

据中原地产研究院统计，从2022年至今，我国有超60座城市出台各类稳楼市政策70余条，与部委出台政策叠加更有近百条。

燕郊楼市较为敏感。燕郊四月六日爆出银行降低首付比例的新闻，新政发布当日即遭相关部门喊停，五月份降低首付到20％正式官宣落地，同时银行利率一个月四次调整，调整到最新利率4.25。

自去年下半年以来，燕郊楼市持续传出升温信息，现在燕郊新房一般为每平方米1.35-2.75元，二手房每平方米1.5-2.3元。3到5月份在疫情的冲击下整体成交量平平，进入六月随着北京疫情得到控制，进出京恢复自由进出仅端午节单日成交量已经达到上周总成交量三倍，目前两居室已经没有太多房源，我购房需求的可以考虑开现场看看了。

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