存量房贷利率,要降了?

⭐发布日期:2024年10月01日 | 来源:皮皮电影

⭐作者:马克·德巴格 责任编辑:Admin

⭐阅读量:234 评论:4人

【全网最精准澳门免费资料】

【2024新澳门资料大全】

【7777788888王中王中特】 【新澳门免费资料大全】 【新澳门2024正版资料免费公开】 【最准一码一肖100%精准红双喜】 【香港管家婆资料正版公开】 【最准一码一肖100%精准965】 【澳门马会马会马会】 【澳门王中王一肖一中一码】
【2024澳门六开彩天天正版资料】 【澳门2024年免费资料精准】 【2020年澳门正版资料大全公开】 【新澳门免费资料大全查询】 【澳门致富一码】 【澳门一肖中100%期期准】 【澳门6合资料免费大全】 【精准一肖一码】

这两天,彭博社再放猛料。

高层正在考虑在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右,具体将分两步进行,首次下调可能就是未来几周内的事,第二次将于明年年初生效,并且可能首套和二套房都适用。

存量房贷利率下调的事,近期讨论比较热。

其实,上周五格隆汇已经报道了外媒的“小作文”了。  

图片来源:格隆汇

但彭博最近的这次报道更具体。   

说到这里,笔者就是纯粹想吐槽一下:为什么国内很多大消息,都是什么彭博、路透等这些外媒先爆出来?

虽然,9月2日上午,招商银行行长王良在中期业绩交流会上表示:

还没有收到监管部门针对个人存量房贷“转按揭”的相关意见,也没有征求过银行意见,如果相关政策推出,会对银行业的存量按揭利率带来一定负面的影响。

但看看这几天资本市场市场的表现:地产股异动拉升,银行板块连续下跌

图片来源:同花顺

但凡有事,资金是最敏感的,这些表现似乎都在印证上述传闻。

而且,我们也可以从7月26日央行发布的《中国区域金融运行报告(2024)》,找到政策依据。

“督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位,理顺增量和存量房贷利率关系,有效减轻居民利息负担,释放公众投资和消费动力,激发市场活力,推动经济持续回升向好。”

前段我也在文章中也呼吁过下调存量房贷。   

有粉丝朋友当时说:不可能,这绝对不可能。

存量房贷利率下调,应该说跟老百姓的切身利益相关,是老百姓所盼,所想。

首先,经济下行之下,将近38万亿的房贷,很多家庭背不动了。

餐饮业利润暴跌近9成,遍地的“9.9套餐”......

看看消费降低都到什么程度了,还波及到了很多行业。

还拿什么去消费?

7月底的政治局会议提出,要以提振消费为重点扩大国内需求,而降低存量房贷利率是促进消费的有效政策选项。

据央行数据,截至2024年二季度末,全国个人住房贷款余额37.79万亿元,市场预期此番将再减少购房者利息约1600-2200亿元。

其次,存量房贷利率和新房贷款利率差距逐步拉大。

据CRIC调研,目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%,二套房平均贷款利率3.53%,较年初下调约0.6-0.7个百分点,南京首套房和二套房降到了3.05%,广州更是降到了2.89%。

但是,目前存量房贷款的平均利率约为4%,两者之间差距达1%。

再加上,前面一大批买房的,不但首付可能跌没了,还要每月多还那么多的月供,属实有点惨。    

图片来源:网络

当然了,咱也不能怪人家行长说,降低存量房贷对银行有负面影响。

现在中国银行业净息差已降至1.54%的新低,低于合理盈利能力水平的1.8%。

但是,存量房贷利率降低了,你觉得存款利润会不降吗?

还有,银行虽然是赚息差,但是如果大家都不贷款了,都在想尽办法提前还贷款。

你觉得,持续下去你的日子会好过吗?

根据上市银行2024年半年报,国有六大行的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元,2023年,国有六大行的个人住房贷款合计减少5568.57亿元。    

更值得注意的是,今年以来,银行住房按揭不良率、逾期率持续上升成了普遍趋势。

据第一财经统计,42家上市银行中,有21家披露了半年度个人住房贷款的不良率,其中19家出现不同程度的提升,按照平均值来衡量,21家银行房贷平均不良率提升了0.1个百分点。

下图是,优等生招商银行的情况。

再说了,上半年,42家上市银行营业总收入合计规模2.89万亿,虽然比去年同期的2.95万亿有所下滑,但净利润合计1.1万亿,比去年多了40亿。

下面这张图片,再清晰不过了,也就是说当下最赚钱的还是银行。     

图片来源:Wind

你可以阔绰给一些大企业低息贷款,甚至不排除他们拿到钱,转身就搞起放贷生意,或者空转回银行存起来。

但对老百姓的个人房贷利率,就那么斤斤计较,精打细算,扣扣索索。

有一说一,有点说不过去吧,未免吃相太难看了。

其实说白了,下调房贷利率不仅是救居民,就救地产,就消费,也是银行自救。

某种意义上,当下的银行应该适当淡化盈利,不能重启经济的良性循环,一切都会反噬。

都是唇亡齿寒,皮之不存毛将焉附。   

有人会说,降低存量房贷真的对消费有用吗?

去年8月份,我们集体调降过一次。

按央行的统计数据,

8月31日政策出台后,9—12月,房贷月均提前还款金额较政策出台前(2023年8月)下降10.5%;

利率调降幅度较大的地区,提前还贷现象放缓更明显,如湖北、河南、江西 9—12月月均提前还款金额分别较8月下降42.1%、27.5%、22.2%。

2023年4季度,全国城镇居民人均消费支出同比增长8.4%,增速较上年同期提升12.3个百分点,创近七年来新高;

全国社会消费品零售总额为12.9万亿元,同比增长8.3%,增速分别较3季度和上年同期提升4.1 个和11.1个百分点;

10—12 月,社会消费品零售总额当月同比增速分别达到 7.6%、10.1%、7.4%,均为近三年同期最高增速。

我觉得房贷利率不存在调还是不调的问题,而是什么时间调,以什么方式调。

我们当下最大的问题,是消费不足,内需不足,其实就是老百姓口袋里没钱。

救地产,不是为了救而救,而是要真正地减轻相关主体的压力,修复相关主体受损的资产负债表,迫切需要把居民端的债务转移。

一旦这个活了,经济重启,其他都是水到渠成的事。

当然了,现在这个事还没有尘埃落定,一切以官方为准。

但种种迹象表明,存量房贷利率下调的可能性越来越大,时间也越来越近。

面对当前复杂的经济形势,作为普通人,我们应该如何应对?

楼市、货币、地缘关系等等,都影响我们每一个人的决策。

加入我们,您将免费观看谭雅玲、管清友、潘向东、吴小平和米公子等多位财经大咖讲座,助跑您的投资之路!

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

【2024澳门天天开好彩大全免费】 【新澳天天开奖资料大全最新】
【2024年天天开好彩资料】 【新澳天天开奖资料大全最新54期】
【2024澳门天天开好彩大全53期】 【澳门天天开彩期期精准】
【2024全年资料免费大全】 【新澳天天开奖资料大全】
【澳门内部最精准免费资料】 【2024澳门天天开好彩大全】
【2024年新奥门天天开彩免费资料】 【新澳2024今晚开奖资料】 【正版资料大全】
上一条新闻 下一条新闻

推荐文章

发表评论

于小伟

7秒前:其次,存量房贷利率和新房贷款利率差距逐步拉大。

IP:58.41.2.*

奧蘭多戴爾加多

1秒前:    更值得注意的是,今年以来,银行住房按揭不良率、逾期率持续上升成了普遍趋势。

IP:31.34.2.*

Zangger

5秒前:当然了,现在这个事还没有尘埃落定,一切以官方为准。

IP:55.91.3.*

皮皮电影APP介绍

APP图标

澳门今晚必中一肖一码362期APP名:皮皮电影

版本:V7.74.894

更新时间:2024-09-30 18:18

新澳门王中王这是一个功能强大的新澳门精准三肖三码中特APP,可以帮助你完成各种任务。包括最新24小时热点资讯,今日最新:存量房贷利率下调的事,近期讨论比较热。

澳门彩正版资料网站APP介绍

APP图标

澳门今一必中一肖一码一肖APP名:皮皮电影

版本:V5.83.355

更新时间:2024-09-30 23:23

马报2024澳门这是一个功能强大的2024澳门六开彩免费资料大全APP,可以帮助你完成各种任务。包括最新24小时热点资讯,今日最新:按央行的统计数据,8月31日政策出台后,9—12月,房贷月均提前还款金额较政策出台前(2023年8月)下降10.

香港.一码一肖资料大全APP介绍

APP图标

澳门金光佛4肖中特APP名:皮皮电影

版本:V5.27.402

更新时间:2024-09-30 16:19

澳门精准资料大全天澳门九号这是一个功能强大的新澳门2024年资料大全官家婆APP,可以帮助你完成各种任务。包括最新24小时热点资讯,今日最新:1 个和11.

2024今晚必开一肖一码APP介绍

APP图标

澳门六开彩资料最准大全APP名:皮皮电影

版本:V6.27.244

更新时间:2024-09-30 14:19

2024今晚新澳门开特马这是一个功能强大的新澳门管家婆APP,可以帮助你完成各种任务。包括最新24小时热点资讯,今日最新:9万亿元,同比增长8.

澳门水果奶奶正版资料APP介绍

APP图标

管家婆一码中一肖2014APP名:皮皮电影

版本:V8.35.412

更新时间:2024-09-30 22:23

澳门精准一肖一码一码这是一个功能强大的7777788888结果APP,可以帮助你完成各种任务。包括最新24小时热点资讯,今日最新:7月底的政治局会议提出,要以提振消费为重点扩大国内需求,而降低存量房贷利率是促进消费的有效政策选项。

管家婆2024澳门免费资格APP介绍

APP图标

澳门十二生肖资料大全完整版APP名:皮皮电影

版本:V9.37.111

更新时间:2024-09-30 15:22

看香港正版精准特码资料这是一个功能强大的澳门一码一肖一特一中2024APP,可以帮助你完成各种任务。包括最新24小时热点资讯,今日最新:但是,目前存量房贷款的平均利率约为4%,两者之间差距达1%。

香港澳门资料大全全网最快APP介绍

APP图标

二四六资料大全公开APP名:皮皮电影

版本:V5.34.657

更新时间:2024-09-30 15:13

2024年澳门管家婆资料这是一个功能强大的香港大全资料APP,可以帮助你完成各种任务。包括最新24小时热点资讯,今日最新:图片来源:同花顺但凡有事,资金是最敏感的,这些表现似乎都在印证上述传闻。

红姐马料期期准大全APP介绍

APP图标

2024澳门资料免费大全APP名:皮皮电影

版本:V4.60.967

更新时间:2024-09-30 16:15

7777788888免费管家兔这是一个功能强大的2024澳门资料大全正版资料下载APP,可以帮助你完成各种任务。包括最新24小时热点资讯,今日最新:高层正在考虑在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右,具体将分两步进行,首次下调可能就是未来几周内的事,第二次将于明年年初生效,并且可能首套和二套房都适用。