悟空解答

这两天，合肥房地产市场又有两则大消息。

其一，为财政部、税务总局、住建部联合发布的税费减免政策，现有的契税、增值税、土地增值税都会调整。

中华人民共和国财政部截图

老百姓最为关注的是契税政策的调整，官方明确规定：将现行享受1%的低税率优惠，面积标准由90㎡提高到140㎡。

这意味着什么？

按照之前的政策：

购买首套房，90㎡以下，契税收取总价的1%；90㎡以上，收取总价的1.5%；

购买二套房，90㎡以下，契税收取总价的1%；90㎡以上，收取总价的2%；

购买三套房，不看面积，统一按照总价的3%收取。

政策调整之前，在合肥购买一套120㎡，总价500万的房子，首套缴纳契税7.5万，二套缴纳契税10万。可参考新政后的标准，首套、二套只需缴纳契税5万。对比之前，分别少交了2.5万、5万。

一下子少交了好几万，说白了就是鼓励大家换房，减少置换过程中的成本。

当然，契税政策调整之后，也有部分网友发布热议，称前些年契税政策以144平以上（含144平），收取所谓的高额豪宅税，导致很多开发商在设计户型面积都控制在143平以下。

现在直接以140㎡划线，可能有点不合理。但怎么说了，任何政策都不可能十全十美，满足所有人，只要能契合大多数，就可以了。

增值税的调整，主要影响的为北上广深等大城市，和合肥的关系并不大。毕竟，全国之前也只有这几个城市，有着普通住宅、非普通住宅的区分了。

土地增值税的调整主要影响的是开发商，各地区土地增值税预征税率下限统一降低0.5个百分点。对于开发商后期土拍拿地，将会直接减轻税收成本。

整体来看，这一轮税费政策的调整，不仅减少了购房者、开发商的成本，也能够起到刺激房地产市场交易，提振市场信心的作用。

其二，合肥又要卖地了，瑶海三宗居住/商业地块计划在12月6日拍卖。

关注度最高的应该是火车站旁的新鸿安商城地块，规划商业，占地面积22.7569亩。

备注：左侧黄色地块为汽车客运总站地块，右边红色地块为新鸿安商城地块

作为合肥最早的大型商贸城之一，新鸿安商城由于开发商资金链断裂等问题，烂尾30多年，一度被称作“合肥第一烂尾楼”。

早在去年，该宗地块的房屋征收方案就已对外公示了，可以选择货币补偿，也能选择产权调换。今年五六月份，就有消息称，新鸿安商城终于拆完了。

现在，就等着下个月的土拍，看这宗地块花落谁家了。

剩余的两宗地块中，瑶海202410号地块位于临泉东路以南、皇甫山路以东，周边距离最近的项目是伟星长江赋。

对比伟星长江赋地块1176万/亩的成交价，如果该宗地块底价成交，地价将会便宜361万/亩。考虑到伟星还有竞自持，实际上的差距更大。

瑶海202412号地块即汽车客运总站地块，虽然周边配套相对比较成熟，但城市界面有待改善。

对比周边的龙湖上城项目，该宗地块如果底价成家，价格至少也会便宜360万/亩。

最后，再给大家透露两则小消息，骆岗西两宗地块、卷烟厂地块，据说很快也要出来了，大概率都是合肥城建拿地。

卷烟厂地块位置

整体来看，此前土拍，由于房地产市场的整体下行，最终结果都是本土国企托底。本来对于12月份的土拍，也是猜测本土国企土地。可随着10万亿资金的大放水、税费减免政策的落地，会不会让开发商重拾‬信‬心，再度进入土拍市场中，拭目以待。