微言校园2024年10月11日发布:北京楼市，二手房成交火爆，大转向到来

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北京房产市场，24年6月的成交量，创出新高，达到14987套，超出预期。二手房市场，突然变的火爆。

说几点看法：

其一，24年6月的成交量，是24年来的最高月成交量，也是自23年4月至今的最高月成交量。

14987套，这个数字在23年1月至24年6月，一年半时间里，成交量排名第三。

23年2月，北京二手房网签量15315套，23年3月，北京二手房网签量22192套。此后，二手房网签量急剧下滑，迟迟没有突破。

24年楼市小阳春期间，3月成交量最高，14280套。谁也没想到，楼市小阳春都结束了，6月的成交量反而爆发了，一举超过3月成交量，创造了新纪录。

我们再从另外两个维度做个对比，一个是自17年至今，每年6月的成交量数据：

可以看出，24年6月的成交量，放在近八年时间里，只能排名第四，属于中规中矩的水平。如果从20年算起，这五年时间里，排名第三，低于20年、21年的成交量。

如果从1-6月上半年的总成交量来看。24年1-6月，总成交量是74780套，这个数字，在17至24年，这八年时间里，排名第五。从20年算起，这个成交量排名第三。

不管是单独看6月的成交量，还是看上半年的成交量，整体表现都是中规中矩，算不上火爆。

大家觉得成交量大最重要原因，是因为此前的行情太差，给人的信心太差，难得成交量突然拉起来，给了房产市场一些希望。

其二，北京楼市6月成交量大增的原因，有此前放松政策的叠加效应，也有市场本身的需求。

6月成交量大增，跟626新政关系不大。毕竟，626新政发布时间太晚，短短四天时间，对楼市的影响，实在有限。

6月的成交量之所以保持在高位，主要是之前放松政策累积的叠加效应。同时，北京房产市场的强需求，也支撑着二手房市场的成交量。

23年9月至24年5月，北京先后发布了很多放松措施，这些措施，单独来看，起到的作用有限。大家甚至开玩笑说，政策效果只有一个月，过了一个月，就没什么作用了。然而，随着放松力度越来越大、放松措施越来越多，政策的叠加效应开始显现。

如果我们看24年1-6月的成交量，会发现每个月的成交量异常稳定，虽然各个月份的行情都没有特别火爆，但每个月的成交量都不小。

再者，北京房产市场上，刚需和置换改善群体的刚性买房需求，是北京二手房市场稳定的基本盘。跟有的一线城市投资群体多不同，北京房产市场上，主力的买房群体是刚需和置换改善群体。不管房价涨也好、跌也罢，刚需群体或者置换改善群体，总的买房。

其三，北京房产市场，蓄力待发，能不能发的起来，有待于进一步观察。

24年上半年，北京楼市的表现中规中矩，既没有特别火爆，也没有无人问津。经过5月

、6月连续两个月的强力去库存，目前北京二手房挂牌量保持在13.73万套左右。

在626楼市新政和其他新政的推动下，除了放开限购，其他利好政策，基本都已经释放。下半年，北京二手房去化速度大概率比较快，二手房挂牌量稳定下降。

其四，北京房价大涨有难度，修复式上涨可能很大。

24年下半年，北京房价要想实现整体大涨，难度很大，按照当下的形势看，也不具备整体大涨的条件。

但是，个别小区，有些房源，原先房价下跌幅度过低，随着成交量变大，有可能出现修复式上涨，成交价格向着正常成交价恢复。

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