姜超律师

潮新闻客户端 记者 蒋敏华

“从明天起，杭州首套房贷利率将上调。”昨天（11月7日），这一消息在中介圈疯传。

到底是中介的逼单行为还是确有此事？要知道，杭州首套房贷利率上个月底才刚从3.15%降到2.9%，仅过半个多月就要回涨，确实超出很多人的意料。

“房贷利率确实要调整，我们银行已经接到通知。”昨晚（11月7日），一家商业银行的客户经理向潮新闻记者证实，房贷利率上调确有此事。根据该银行的通知要求，从11月8日起，首套房贷利率将从2.9%上调到3%，与当前的二套房贷利率保持一致。而在11月8日之前已经审批完成的房贷合同，若是首套则维持之前2.9%的利率不变。

此外，包括工商银行、交通银行在内的多家银行，也已于今天（11月8日）起调整首套房贷利率。“我们已经接到其中一家合作银行（中信银行）的通知，首套利率上调至3%。”滨江区二手房经纪人阿永告诉潮新闻记者说，预计其他合作银行也会陆续发来调整房贷利率的通知。

图源：IC photo

也就是说，此次杭州首套房贷利率调整并非个例，更像是银行的统一行为。不过也有一些银行客户经理表示，目前尚未收到通知。

虽然房贷利率下限多少是“因城施策”，但其他城市的房贷利率会有一定的参照意义。最近几天外地一些城市，如广州、南京、苏州、长沙等地，陆续调整首套房贷利率，无一例外上调至3%。最受关注的广州市，此前首套房贷利率一度低至2.6%，与公积金利率（2.85%）形成倒挂。由此可见，杭州房贷利率此番上调也有迹可循。

值得一提的是，此次房贷利率调整针对的是新发放贷款客户，对存量房贷客户不会产生影响。调整后，杭州房贷利率（不再区分首套和二套）为3%（LPR-60BP）。与此前的2.9%相比，300万元贷款30年期等额本息还款方式，每月要多还161元，总共多还5.8万元利息。

不过，目前尚未得知今后杭州最低房贷利率为3%（固定值）还是LPR-60BP。若是后者，假如接下来LPR继续下行的话，那么房贷利率还有机会重新回到“2时代”。

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