智通财经2024年10月12日发布:一线城市市场信心指数止降回升，房价下跌情绪缓解尼克松访华时假装讨要烟盒上的熊猫图案，周总理：送你两只真熊猫

随着房地产政策的持续释放，8月新房和二手房市场热度持续保持在较高水平，购房者的市场信心得到了进一步增强。9月4日，麟评居住大数据研究院发布的《市场信心指数报告》显示，8月一线城市市场信心指数小幅回升，二线保持下降、三四线维稳。上海、无锡、成都楼市升温明显，成交量价表现向好，对于市场信心的回升起到了支撑作用。

现有楼市利好政策的持续发挥效力、新的政策的出台也在为楼市注入输送新鲜“血液”，不断提振市场信心。9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌A219—0080宗地引发关注，主要原因是，竞拍要求中提到需全部现房销售。在业内人士看来，此次改革可以理解为是房地产发展新模式的重要体现。

上海楼市升温明显

麟评居住大数据研究院监测数据显示，8月一线城市市场信心指数小幅回升，二线保持下降、三四线维稳。其中，一线城市市场信心指数为-0.82，较上月回升0.02，与此同时，当前二线、三四线城市房价整体下行压力较大，市场信心缺乏上涨的动力。数据显示，8月二线、三四线市场信心指数分别为-0.89、-0.88，分别较上月下降0.03、持平。

分城市来看，上海涨幅明显领先，信心指数较上月上升0.17，近期上海楼市升温明显，成交量价表现向好，支撑起市场信心的回升；无锡、成都位居第二、三，信心指数分别较上月上升0.07、0.04。

相对来说，北京、广州、深圳3城信心指数则呈下降态势，分别较上月下降0.01、0.04、0.04。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，北京、广州、深圳短期信心改善不及上海，后续市场企稳预期效果如何还需更长时间的数据来进一步观测。

易居研究院副院长严跃进表示，现在一线城市扮演领头羊的角色，主要源于大城市潜在的购房需求比较充足，而且首付比例的下调、贷款利息的下降等楼市新政也确实降低购房成本，进一步带动了一线城市市场信心指数的回升。

5城房价存在阶段性上涨可能

根据市场信心指数预测房价模型，麟评居住大数据研究院监测的重点50城中有5城房价存在阶段性上涨情况。

关荣雪称，通过市场信心指数模型，再结合上海近期楼市成交量价出现企稳趋势以及当月市场信心指数大幅回升，预测其接下来2个月房价可能继续上涨，未来4个月累计涨幅为0.49%；深圳房价预期与其大致相同，鉴于深圳信心指数持续守在观望区间以内，预测其未来4个月房价有“先升后降”的可能，累计上涨0.18%。此外，银川、贵阳、太原下月房价有望呈现短暂上升局面。

“北京、广州短期价格涨势预期不强。”关荣雪表示，虽然价格涨势预期不强，不过北京未来5个月的跌幅相对有限，房价快速下跌情绪似乎已过。

通过数据可以发现，8月北京新房成交5308套，较上月上升29.7%，同比上升28.8%。二手住宅成交14363套，同比去年8月10960套涨31.05%，成交量连续三个月保持1.4万套以上，维持在成交量中高位水平。

严跃进表示，购房者的信心持续增加，也促进了市场交易量的增高，相比过去市场低迷的情况持续转好。随着“金九银十”的到来，气温的降低、房地产利好政策的持续展现，加速市场回暖，市场也将进一步复苏向好。

利好政策效应逐步释放

现有楼市利好政策的持续发挥效力，新的政策的出台也在为楼市注入输送新鲜“血液”，不断提振市场信心。9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌A219—0080宗地引发关注，主要原因是，竞拍要求中提到需全部现房销售，意味着深圳土地市场迎来了新的变革。

严跃进表示，此次深圳地块包括了三类改革，即交地即交证、交房即发证、现房交付。这也说明该地块的政策创新不是偶然的，而是具有非常清晰的改革导向。可以理解为是房地产发展新模式的重要体现。

据悉，该地块出让条件设置了新的要求，地块内的普通商品住房需全部实行现房销售。此外，地块可按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续。宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

业内人士向北京商报记者表示，该举措对于购房者的权益起到了保障作用，能有效地减少烂尾问题的发生，对于购房者购房信心的增加起到了关键作用。

严跃进补充到，该举措同时也意味着后续在现房项目的融资政策、按揭贷款政策、销售政策方面等都需要有新的制度创新，或意味着一些购房合同等需要加快调整和优化。

公开资料显示，部分城市也在鼓励支持房企现房销售。而早在2021年，北京、苏州、合肥、西安、宁波、福州和绍兴等城市进行了现房销售的试点工作。比如，2021年北京第三批集中供地中，12宗宅地名单之一的北京朝阳区劲松街道0408—646地块，‌在起始阶段即要求未来全部商品住宅建筑规模实行现房销售。

合硕机构首席分析师郭毅表示，深圳其实和北京一样，都是最早一批试点现房销售模式的城市。整体来讲，此前深圳的地块，大部分采用的是部分现房出让，这次其实是在此前的部分出让的规划要求和土地竞拍规则上，更进一步地推进。同时，也意味着由期房预售向现房销售迈进了更大的一步。

北京商报记者王寅浩李晗

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