法妞问答2024年10月11日发布:上半年营收791亿,华润置地要全力发展“大资管”业务
⭐发布日期:2024年10月11日 | 来源:法妞问答
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界面新闻记者 | 王婷婷 实习记者 张溢卿
央企华润置地交出了一份增收不增利的中期成绩单。
8月28日,华润置地(01109.HK)发布了截至2024年6月30日的中期业绩公告。报告显示,今年上半年,华润集团整体营业额791亿元,同比增长8.4%。
分业务来看,华润置地主营业务包括开发销售型业务、经营性收入业务(包含经营性不动产业务、轻资产管理业务、生态圈要素型业务)。
上半年,公司各个业务板块的营收均有所增长,其中,核心业务开发销售型业务营收同比增长8.3%,占总营收比例为74.7%。
具体而言,开发销售型业务营业额为591.3亿元,一线及二线城市收益占比提升7%,其中上海、北京、成都分别签约140亿元、110亿元、110亿元,排前三,一线城市销售占比同比提升8个百分点,为38%。
今年上半年,华润置地录得整体签约额1247亿元,较去年同期减少约450亿元,同比下降26.7%,签约面积521万平方米,同比下降25.7%。规模保持行业第四,20个主要城市市占率排名前五。
分区域来看,来自华东大区的签约额占比最高,为30.4%;其次为中西部大区,占比为23.9%。此外,在深圳大区,上半年签约额同比下降37.8%至160.21亿元。
开发销售业务的盈利也并不乐观。今年上半年,该业务核心净利润同比下降19%至52.2亿元,占比降至48.6%,毛利率同比下降4.6个百分点至12.4%。
地产开发业务失意,经营性业务得意。
今年上半年,华润置地经营性收入业务营收200亿元,同比增长9%,占比为25.3%。
其中,经营性不动产业务营收同比增长7%至114.7亿元,占比为14.5%;轻资产管理业务营收58.9亿元,同比增长17.6%;生态圈要素型业务营收26.4亿元,同比增长0.8%。
经营性收入业务中,除生态圈要素型业务的核心净利润同比下降外,经营性不动产业务和轻资产管理业务均录得核心净利润同比增长,增长幅度分别为12.5%、41%。
市场压力之下,华润置地开始面临利润考验。2024上半年,华润置地实现毛利176.3亿元,同比下降5.85%;综合毛利率22.3%,较去年同期下降3.4个百分点。综合毛利率的下降主要是受到开发销售业务毛利率下降的影响。
为此,华润置地坚持量入为出的稳健投资策略。今年上半年,华润置地获取项目仅11个,新增土储面积202万平方米,权益面积136万平方米,一、二线城市投资占比87%。
而在2023年同期,华润置地曾以总地价1023亿元(权益地价705亿元)拿下35宗土地,新增总计容建筑面积为797万平方米。
华润置地的毛利率正逐年下滑。根据2020—2023年中报显示,华润置地的综合毛利率分别为33.53%、31.34%、26.94%以及25.66%。
虽然经营性收入业务增长较为稳定,但同样是受开发销售型业务影响,2024上半年,华润置地股东应占溢利为102.53亿元,同比下降了25.37%。这也是近五年来,华润置地录得最差的利润表现。
在此次半年报业绩电话会议上,华润置地董事会主席李欣认为,通过公司的判断,目前的房地产行业已经全面进入存量时代,目前工作重点和重心已转移到库存去化。
李欣表示,目前华润置地的资产管理规模约4500亿元,经营性不动产营收占比超过25%,华润置地的经营性不动产+资管业务正处于蓬勃壮大的状态,向大资管转型已经具备规模势能优势。
比较典型的就是华润置地旗下华润商业REIT在今年3月上市。据了解,该项资产今年上半年运营净收益1.96亿元,预算完成率107.4%,公司现已构建商业、租赁住房两个平台。
接下来,华润置地要全力发展“大资管”业务,加快打造第二增长曲线。
“消费市场增速放缓,但规模仍在扩大。未来2—3年,华润置地要实现营收和利润保持20%左右的增长。”李欣指出。
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