萌神木木2024年10月13日发布:太突然了,房屋要交养老金!22个城市将试点,
⭐发布日期:2024年10月13日 | 来源:萌神木木
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文 | 多肉葡萄
编辑 | 多肉葡萄
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夕阳西下,暖黄色的光线洒落在老旧小区斑驳的墙面上,张阿姨提着菜篮子,步履蹒跚地走向自家楼栋,没有电梯,爬上六楼的家对她来说,就像一场体力考验,回到家,老旧的管道发出“咚咚”的响声,厨房的墙皮也因为渗水而泛起黄渍,这样的场景,每天都在无数个老旧小区里上演
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随着我国城镇化进程加快,房屋老化问题日益凸显,数据显示,截至2022年底,我国城镇房屋中建成超过30年的约占20%,预计到2040年前后,这一比例将接近80%,这些老房子如同迟暮的老人,饱受着“病痛”折磨:墙体结构老化、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备陈旧……这些问题不仅影响居民的居住体验,更潜藏着安全隐患
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为了解决老旧小区的“养老”难题,我国政府一直积极推进老旧小区改造工作,自2020年起,全国已累计新开工改造城镇老旧小区超过25万个,惠及居民超过4200万户,资金问题始终是制约老旧小区改造的瓶颈,虽然国家设立了住宅专项维修资金,但由于资金规模有限、使用率低等问题,难以满足大规模改造需求
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为了破解资金难题,探索建立房屋养老金制度被提上日程,2023年2月,住房和城乡建设部发布《关于开展住宅物业管理等领域法规文件清理工作的通知》,其中明确提出,要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度,同年7月,住建部等六部门联合印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》,再次强调要探索建立房屋养老金制度,为老旧小区改造提供长效资金支持
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房屋养老金制度,顾名思义,就是为房屋设立的“养老保险”,其核心是通过设立专门账户,将公共维修基金、土地出让金、财政奖补、房屋增值收益等多种资金来源整合起来,形成多元化筹集机制,为房屋的日常维护、大修以及突发事件提供资金保障
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根据构想,房屋养老金制度将由个人账户、公共账户和商业性房屋养老金三大支柱构成,个人账户主要来源于业主缴纳的公共维修基金;公共账户则由政府财政补贴、土地出让收益以及房屋养老金投资收益等构成;商业性房屋养老金则鼓励保险公司等金融机构开发相关产品,为业主提供更多选择
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房屋养老金制度的提出,为破解老旧小区改造资金难题带来了新的希望,新制度的落地也面临着诸多挑战,首先是资金筹集问题,如何确定合理的缴费比例,如何确保公共账户资金来源稳定,如何吸引社会资本参与,都是需要认真研究的课题
其次是制度的公平性和可持续性问题,不同地区、不同类型的房屋,其老化程度和维修需求差异较大,如何制定科学合理的资金使用规则,确保资金公平分配,避免“旱的旱死,涝的涝死”现象,是制度设计需要重点考虑的问题
房屋养老金制度的管理和运营也至关重要,如何加强资金监管,提高使用效率,防止资金挪用和浪费,需要建立健全相关制度和机制
房屋养老金制度的探索和实践,是应对我国城镇房屋老龄化挑战的重要举措,也是完善住房保障体系、提升人民群众居住福祉的必然要求,相信随着制度的不断完善和发展,老旧小区改造将迎来更加光明的前景,居民的“安居梦”也将得到更好的实现
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丽贝卡·布卢姆
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郎鹏
1秒前:期待您的看法!
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殷志源
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