刘伟长律师2024年10月14日发布:惠及15亿人！多家银行公布存量房贷利率下调细则，每月能省多少钱？TVB新电视剧《法证先锋6之幸存者的救赎》定档，预告片有点好看

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自央行指导市场利率定价自律机制发布倡议，明确各商业银行对存量房贷利率进行批量调整以来，已有超10家银行发布了存量房贷利率调整常见问答，新一轮存量房贷利率调整的具体方向正逐渐浮出水面。

央行行长潘功胜介绍，这一政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总额为1500亿元左右。

谁能降？降多少？

据不完全统计，截止10月10日，已有中国银行、工商银行、建设银行、邮储银行、交通银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、浙商银行、华夏银行和大连银行11家银行发布了存量房利率调整常见问答事项，明确相关安排。

工商银行确定在10月25日统一调整，其他银行基本确定于10月31日前完成统一调整，无须申请，但每个人情况不同，具体要根据贷款重新定价日来看。

综合银行公告来看，当前房贷利率高于LPR（贷款市场报价利率）-30BP（基点）的，统一调整为LPR-30BP，凡是符合要求的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款均可调整，2023年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。房贷利率低于LPR-30BP或已享受当前政策下的最优惠利率的除外。贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的也不参与调整。

此外，本轮调整只针对商业性个人住房贷款，不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。若住房贷款是固定/基准利率定价，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

购房者能省多少钱？

央行数据显示，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%，前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%，利差达到0.45%。新老房贷利差积累扩大，促使存量房贷利率下调政策出台。

根据银行发布细则，房贷利率高于LPR-30BP的将统一调整为LPR-30BP。以最新一期5年期以上LPR（3.85%）计算，调整后的存量房贷利率将降至3.55%，较调整前的4.06%下降约0.5个百分点。

据工行测算，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，若贷款发放时首套房贷利率政策为LPR+55BP，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后房贷利率为3.55%，下降幅度为30个基点。调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

（图源工商银行官方APP）

东方金诚首席宏观分析师王青认为，接下来存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，消除因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，能够进一步缓解潜在的提前还贷潮，相当于给存量房贷家庭吃下定心丸。同时，也有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。

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