国际在线2024年10月11日发布:太崩溃! 260万拍到价值380万的别墅,刚入住被催讨47万物业费
⭐发布日期:2024年10月11日 | 来源:国际在线
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2022年11月,王先生通过司法拍卖成功竞拍到了一套市值380万元的别墅。相较于市场价,这个价格显得格外诱人,王先生认为自己捡到了一个大便宜。
2023年1月,王先生顺利获得房产证,满怀期待地搬入新居。然而,物业公司的到访却让他的喜悦迅速降温。物业公司告知他,这套房产存在高达47万元的物业费欠款,而这些欠款竟然已经积攒了整整三年。
王先生的震惊无以言表。他认为,既然自己刚刚拿到房产证,所有之前的费用应该由前房主李某承担,自己不应对此负责。然而,物业公司却坚持以拍卖公告为依据,声称新业主需要承担所有欠费。王先生这才意识到,尽管他以低价购得房产,但这其中隐藏的债务问题远比他想象的要复杂得多。
王先生尝试与物业公司沟通,试图证明这些欠费应由李某承担,而不是他这个新业主。然而,物业公司却始终坚持自己的立场。他们表示,无论房产是否拍卖,物业服务始终在进行中,物业费是针对房产本身的费用,而不是特定的业主。因此,只要房产有新主接手,欠费便由新主负责。
李某在此事中表现得毫无悔意,甚至指责王先生没有在竞拍前充分了解房屋的欠费情况。王先生感到无奈和愤怒,他认为自己已经按照法律程序合法获得房屋所有权,之前的费用与他无关。更让他不解的是,李某长期拖欠物业费,物业公司却未及时追讨欠款,现在却要求他承担这一债务。
王先生决定采取法律行动,将物业公司和李某一同告上法庭,以寻求公正解决。
法庭对立与争论
在法庭上,王先生主张自己在获得房产证后才成为房主,因此之前的物业欠费理应由李某负责。而李某则认为,房屋拍卖后,所有权和相关责任已经转移,新房主应当承担所有欠费。双方的争论焦点在于:司法拍卖房产的欠费责任究竟该如何划分?
法院的判决考虑了以下几点:
首先,本案的核心问题是物业费的责任归属。根据《民法典》和合同相对性原则,李某作为原房主,与物业公司签订的物业服务合同依然有效,因此他仍需对拖欠的物业费负责。
其次,王先生在参与竞拍前有责任了解房屋的欠费情况。拍卖公告明确指出欠费由买受人承担,这意味着王先生在这种情况下选择竞拍,实际上构成了“债的加入”。根据法律原则,王先生需要承担物业费的连带责任。
最后,法院参照《山东省物业服务收费管理办法》的规定,判断普通住宅在交付后如果空置超过6个月,其前期物业公共服务费应当减收,但费用最高不得超过60%。因此,法院将物业费按六折计算。
最终,法院判决李某需要支付部分欠费,而王先生作为新房主,则需承担剩余的欠费。此外,考虑到房屋长期空置,法院根据法律规定将欠费金额按六折计算。
案件的启示:司法拍卖中的隐形风险
司法拍卖房产看似提供了低价购房的机会,但其中隐含的风险却不容忽视。竞买人必须在拍卖前做好全面的调查,了解房屋的所有背景信息,包括欠费、水电问题等,以免在房屋成交后陷入不必要的法律纠纷。
“低价房产的背后,可能藏着你无法想象的高额债务。”这一案件深刻提醒我们,购房时的每一个细节都不可忽视。
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姬云潇
7秒前:竞买人必须在拍卖前做好全面的调查,了解房屋的所有背景信息,包括欠费、水电问题等,以免在房屋成交后陷入不必要的法律纠纷。
IP:95.24.2.*
丁宏
8秒前:王先生决定采取法律行动,将物业公司和李某一同告上法庭,以寻求公正解决。
IP:75.77.2.*
凯瑞·派顿
6秒前:最终,法院判决李某需要支付部分欠费,而王先生作为新房主,则需承担剩余的欠费。
IP:78.40.9.*