凤凰卫视2024年10月10日日发布:如何破解“无物业”困局?这些小区居民生活大变样!
⭐发布日期:2024年10月10日 | 来源:凤凰卫视
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如何破解“无物业”管理困局,还居民一个更舒适的居住环境?这是徐汇区徐家汇街道一直以来面临的一个“老大难”问题。徐家汇街道辖区内共有住宅小区139个,其中有6个小区由于自身规模小等问题,常年处于无物业服务,令小区居民苦不堪言。面对6个小区长期物业管理缺位的挑战,街道展开深度走访,贴合各小区需求定制接管方案。
脱困之旅:新物业的引入与小区重生
在这样的背景下,宛平南路500弄3号,这个徐家汇街道的“袖珍小区”,在经历了长期无人管理的困境后,于2023年6月迎来新物业的入驻。新物业带来了一系列贴心的服务:楼道开荒保洁、楼层灭火器配置、热感应公灯更换……居民的满意度随之提升,小区重新焕发了新生机。
位于宛平南路240弄1—9号的河南村,长期无人管理。这不仅增加了邻里矛盾,也让公共安全问题日益浮现。2023年3月,徐家汇街道启动了河南村业委会换届改选工作,并成功成立了新一届业委会。宛平南路500弄3号的成功案例传播到了河南村,业委会在徐家汇街道的帮助下联系到了宛平南路500弄3号的物业——昆美物业。业委会召开了关于选聘物业的业主大会,签订了正式的物业服务合同。下水管道堵塞、围墙倾斜、地下室堆物等居民烦心事在物业入驻后的两个月内一并得以解决。
探索之路:特殊性质小区的物业管理创新
在徐家汇街道,还有一些特殊性质的小区,也在物业管理方面进行了积极的探索与创新。南开小区,这个原电气集团的职工住宅,因规模小、物业费收缴率低而长期被物业弃管。然而,借助柿子湾片区“三旧”变“三新”改造的契机,房管所联合柿子湾居委协调光汉物业接管南开小区,实现了物业区域的统一管理,为南开小区带来了新的管理模式和更好的服务。
同样,科嘉小区作为煤科院的系统房,也因物业长期亏损而撤离。然而,新一届业委会的成立为小区带来了新的希望。他们积极寻找适合小区的物业企业,并最终与昆美物业携手合作。根据居民的诉求,物业提供了两套不同收费标准的服务方案供业主选择,最终实现了物业的顺利入驻和小区的有效管理。
徐天苑是售后房小区,位于天钥桥路394弄1、2号,楼下就是天钥桥路商业街,总建筑面积1122平方米,楼高4层,总户数24户。没有门卫、没有停车位。小区虽小,好在有强大的业委会自管组织,每年每户收取一定资金,用于公灯电费支出和聘请钟点保洁。共有部位维修产生的费用由共有部分业主分摊,自用部位维修由业主自己找人维修。
资料图
上海至诚环境服务有限公司是服务南天大楼的物业企业,主动提出接管徐天苑,在街道房管所、殷家角居委会的协调下,至诚环境愿意维持原收费标准不变,为小区提供更高标准服务的方案。至此,“小弱散”物业接管无物业管理小区形成双赢局面。
难题破解:老牌印染企业系统房的物业新生
棉纺印第四小区,作为老牌印染企业的系统房,它曾是徐家汇街道破解“无物业管理”难题的最后一道难关。一年多来,小区经历了物业弃管、保洁专项托管、业委会自管等多种艰难尝试,但随着业主交费意愿的逐年降低,业委会自管也变得难以为继。自2015年以来,棉纺印第四小区一直依靠文定居委会的支持勉强维持。在文定居民区党组织的引领下,2024年5月小区启动了搁置多年的业委会换届改选工作。与此同时,高建物业也主动提出对小区实施为期6个月的临时托管,并提供全方位的物业服务。这一创新举措不仅为棉纺印第四小区带来了新的希望,也标志着徐家汇街道在破解“无物业管理”难题方面取得了重要突破。
一年多来,徐家汇街道通过一系列的努力和创新,成功实现了对长期无物业管理小区的全面覆盖,为居民创造了更加舒适、宜居的生活环境。这一系列探索和实践的成果,不仅让徐家汇街道的居民们感受到了实实在在的改变,也为其他面临类似挑战的小区提供了可复制的经验。
记者:李梦婷
编辑:叶芳芳
校对:宋佳音(实习生)
审校:韦丽
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李佳怡
5秒前:共有部位维修产生的费用由共有部分业主分摊,自用部位维修由业主自己找人维修。
IP:77.71.3.*
张海军
7秒前:自2015年以来,棉纺印第四小区一直依靠文定居委会的支持勉强维持。
IP:43.51.5.*
曹燕
5秒前:在徐家汇街道,还有一些特殊性质的小区,也在物业管理方面进行了积极的探索与创新。
IP:20.46.4.*