网易财经2024-10-16 22:18:02发布:金融街都跌了！北京甲级写字楼租金全面下挫

近日，多家机构发布了北京写字楼市场的半年报。由于写字楼持续入市，但需求依旧低迷，北京写字楼空置率持续上升。在多家机构的统计中，北京写字楼空置率均已超过10%，同环比均有大幅上升，有机构表示已达到近十年来的高点。同时，写字楼租金也受影响大幅下降，同比降幅接近两位数。甚至连金融街商圈的租金，都有下挫迹象。

多家分析机构预测，受经济的下行压力影响，租赁等需求尚未完全恢复，而下半年写字楼供应还将集中入市，下半年北京写字楼市场租金水平继续面临下行压力。

空置率创近十年新高

近日，戴德梁行发布报告指出，北京全市和五大核心商圈市场空置率达到16.2%，环比上升2.4个百分点。而第一太平戴维斯的数据则显示，二季度北京写字楼平均空置率环比上升 0.4个百分点至13.6%，同比上升4.9个百分点。

其中，核心商圈的空置情况相对较好。戴德梁行报告显示，二季度来看，中关村写字楼空置率最低，仅为2.5%；中央商务区空置率最高，达到16.5%；燕莎、东二环和金融街的空置率分别为11.1%、6.8%和2.9%。

供需失衡，被认为是北京写字楼空置率上升的主要原因。从历史数据来看，北京写字楼的供需矛盾早已存在。据戴德梁行统计，2010-2019年每年新增供应平均值为57.7万平方米，而净吸纳量均值为54.7万平方米，自2016年以来北京写字楼的新增供应量一直大于年吸纳量，截止今年上半年，北京市写字楼的总存量已经达到2065.8 万平方米。

疫情的影响还在进一步显现。尽管整体市场吸纳量较一季度有所上升，但北京全市净吸纳量已连续第二个季度为负值。世邦魏理仕的一份数据显示，今年第二季度，北京优质写字楼市场的需求缺口达到38700平方米。

供应方面，北京2020年上半年新增的写字楼供应全部为甲级楼宇，其中中央商务区的三星大厦竣工进入北京甲写市场，最为引人关注。而据Cresa世桦嘉润预测，在2020年下半年，北京市预计将迎来共计超过85万平方米的新增供应集中入市。

需求方面，北京写字楼市场出现明显分化。Cresa世桦嘉润数据显示，受益于新入市项目的良好预租情况以及诸多业主提供的大幅租金优惠，北京甲写市场的净吸纳量在二季度录得37,210平方米，环比增加约29,800平方米。但由于租户的抵御风险能力整体弱于甲级写字楼市场，以及甲写租金下调的综合影响下，本季度全市乙级写字楼市场的净吸纳量仅为-79,300平方米。

楼宇品质较高且租金具有吸引力的丽泽商圈持续青睐，成交面积占比跃居北京市首位。

北京写字楼租赁成交面积各商圈占比