天成说游2024年10月11日发布:6月一线城市二手房价格指数同比降幅收窄，二手房市场有所回暖高频看宏观

2024年7月23日第一财经中国高频经济活动指数（YHEI）为0.95，较7月16日下降0.02。在截至7月23日的一周中，除了“30城市商品房销售指数”回升至0.49，其余正向指标均在周内下降，是本周的YHEI走低的重要原因。其中，“进口干散货运价指数”下降了0.14至1.02，为2023年10月以来的最低值，但依然对YHEI起到了一定的支撑作用。

二、周度形势总体判断

本周钢坯和水泥价格均有所下降。钢坯价格在截至7月23日的一周下降了2.71%，过去一个月下降了2.12%，较去年同期下降了10.77%。水泥价格在截至7月23日的一周下降了1.15%，过去一个月上升了0.27%，较去年同期上升了5.50%。动力煤价格在过去一个月下降了0.42%，较去年同期下降了0.14%。

截至7月23日的一周，央行通过公开市场净回笼资金为1075亿元。银行间隔夜利率在截至7月23日的一周下降14个基点，在过去一个月下降20个基点，较去年同期上升20个基点。七天回购利率与去年同期处于同一水平，在过去一周下降7个基点，过去一个月下降18个基点。

国家统计局公布了6月房地产相关数据。投资方面，1-6月，房地产开发投资完成额为52528.83亿元，同比下降10.1%，降幅与1-5月处于同一水平。今年年初以来，房地产开发投资完成额累计降幅持续扩大的走势在6月停止。分房屋类型来看，1-6月，办公楼以及商业营业用房开发投资完成额同比降幅均较1-5月有所扩大；而住宅开发投资完成额同比降幅较1-5月缩小了0.2个百分点至10.4%，是6月房地产开发投资完成额累计同比降幅并未再扩大的重要原因。

价格方面，6月，70个大中城市新房及二手房价格指数同比降幅分别较5月扩大了0.6和0.4个百分点。其中，6月，一线城市的二手房价格指数同比降幅由上月的9.3%缩小至9.0%，其同比降幅在过去连续8个月扩大后，当月开始缩小。而一线城市的新房以及二、三线城市的两类房屋价格指数同比降幅则持续扩大。环比来看，6月，70个大中城市新房价格指数降幅与上月保持一致（0.7%）；二手房价格指数降幅则较上月缩小了0.1个百分点至0.9%。

销量方面，高频数据显示，6月，新房和二手房日均成交面积分别达到33.81和24.23万平方米。具体看，6月，新房日均成交面积为年初以来的最高值，但依然低于去年同期水平，同比下降了19.45%；二手房日均成交面积则进入同比正增长区间（13.31%）。

具体看二手房市场，6月，一、二、三线城市的日均成交面积同比分别增长17.83%、11.08%和17.30%。从7月（截至7月23日）数据来看，同比增速继续加快，一、二、三线城市的日均成交面积分别达到了6.59、15.89和2.21万平方米，二手房市场有明显回暖趋势。其中，7月，一、三线城市二手房日均成交面积均为年初以来的最高水平。

三、一周数据（2024.7.17-2024.7.23）

1.央行货币操作