搜狐号2024年10月13日发布:楼市进入“进退两难”,或许最难的不是楼市,而是这些人
⭐发布日期:2024年10月13日 | 来源:搜狐号
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寒风习习的冬天,楼市进入了横盘状态,在这个“进退两难”的时候,或许最难的不是楼市,而是这些人。
一、开发商
2021年的开发商,“限涨”与“限跌”并行,用“进退两难”来形容毫不为过。
在一二线城市,寸土寸金,新建商品住宅按道理应该是不难卖的,同时在“三线四档”压力下,开发商为了快速回笼资金,是非常迫切想快速去库存。但却因为“打新热”,造成了一二线城市新房市场的不稳定,于是就有了各种版本的“限购”、“限涨”,当然主要目的是为了打击炒房。
在三四线城市,人口净流出相对较多,按供需理论来讲,供大于求时,商品价格就会下降,事实的确如此,在已发布“限跌令”的21城,个别开发商恶意竞争,降价力度过于凶猛了些,导致当地新房价格普跌,扰乱了当地市场,也因此被“限跌”。
二、二手房业主
开发商“进退两难”,代表的是新房市场,那么二手房市场又如何呢?二手房业主同样“进退两难”。
国家统计局数据显示,10月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,与上月相同,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。从降价城市数量看,10月二手房房价环比下跌的城市数量达到了64个,即有九成左右的城市二手房房价出现了明显的降价现象。
数据的背后,是二手房挂牌量的激增,是挂牌时间长达一年半载无人问津,是业主降价上百万都难以卖出。但换个角度来看,又何尝不是二手房业主“进退两难”的体现呢。俗话说“没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格”,房产持有者不甘心将到手的“肥肉”忍痛割掉,亦或是并不着急卖房,挂牌的价格往往都超出了市场水平,恰恰,这样的价格是冷静下来的购房者所不能接受的。
三、购房者
开发商和二手房业主“进退两难”,体现的是新房二手房市场进入横盘时期,这个时间段“进退两难”的,还有购房者。
“买涨不买跌”是大多数购房者的心理,回想房地产“黄金十年”,房价普涨的时代,几乎全民都加入了“炒房大军”,买房的人趋之若鹜,这其中,有人抓住机会赢得了财富,也有人当了“高位接盘侠”,或许这两年房子还亏着本的。
楼市横盘,给了很多购房者思考的空间,这就是比较迷茫的原因。如果房价上涨一直进行,很多人也就不考虑买房了,反而没有烦恼。如今楼市横盘,要买入的话依然是压力很大,不买入又怕房价过些时候继续上涨,虽然房价并不会再快速上涨,但最复杂的东西不就是人心吗。
综上所述,2021“入冬”的楼市“进退两难”,当然,不止楼市,包括开发商、二手房业主、购房者,也都“进退两难”。
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奥利弗·莫尔特曼
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