约423亿元！碧桂园“以房抵债”，称“努力盘各类资产”

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近日，碧桂园以非现金资产抵偿4.23亿元公司债务，引发业界关注。

根据公告，为减少应收账款的坏账损失风险，防范因房地产市场调整产生的应收账款信用风险，帝欧家居全资子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司（简称“欧神诺”）与碧桂园地产集团有限公司旗下子公司上海碧荣投资管理有限公司（简称“碧荣投资”）、上海碧浦置业发展有限公司（简称“碧浦置业”）就清偿欧神诺部分债权达成以资抵债安排。

欧神诺以受让碧荣投资持有的碧浦置业100%股权及债权方式，取得碧浦置业持有的三项不动产，欧神诺以对碧桂园地产集团下属公司及关联公司销售货物享有的4.23亿元债权支付本次交易价款。据悉，碧浦置业已于近日完成了工商变更登记手续。

碧桂园方面回应南都湾财社，称“子公司上海碧荣投资管理有限公司与帝欧集团子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司签署协议，以南翔玉宏股权全额冲抵欧神诺4.23亿应付货款，交易已完成”。

“通过此次工抵，碧桂园获得了相关区域保交房所需的部分瓷砖类供应。当前，碧桂园正想方设法，努力盘活公司各类资产，尽全力履行保交房义务”。

以资抵债，帝欧家居回款超6亿

帝欧家居是卫浴、建筑陶瓷产品的研发生产制造企业，旗下拥有“帝王”洁具、“欧神诺”陶瓷两大品牌，产品线已覆盖瓷砖和卫浴全系品类。

2024年上半年，实现营业收入13.90亿元，比上年同期下降21.73%；归属于上市公司股东的净利润-5506.54万元，比上年同期增长9.07%。帝欧家居提到，营收下滑主要系工程渠道收入下滑所致；净利润亏损的主要原因系公司发行的可转换公司债券按照《企业会计准则》摊销但无需实际支付的财务费用4078万元。

在今年6月，帝欧家居曾发布公告披露，其已与碧桂园、万科、融创、雅居乐等13家房企达成债务重组协议。这些房企通过“以房抵债”的方式，抵偿其所欠付帝欧家居的货款共计约2.20亿元，用来充抵的资产包括已建成或在建的商品住宅、商铺、公寓、写字楼、停车位等。公开资料显示，截至9月9日，连同本次拟实施的相关事项，帝欧家居与相关债务人在过去12个月发生的以资抵债金额共计约6.82亿元。

事实上，不止帝欧家居，受房地产市场需求下滑影响，2023年度13家上市陶瓷卫浴企业坏账计提总额达到42.68亿元，已超这些企业全年净利润总和。

当前，碧桂园正在推进全面重组。8月末，时值2024年中期报告发布的最后期限，碧桂园表示，相关财务资料收集等工作仍在持续中，将进一步延迟刊发2023年度业绩，同时，也无法按规定在8月31日前刊发2024年中期业绩。

6月1日，帝欧家居曾发布公告，与碧桂园、万科股份、融创控股等13家房地产企业进行债务重组。上述房企“以房抵债”，抵偿其所欠付帝欧家居的货款共计约2.20亿元。抵债房产共计106套，部分房产位于一、二线城市。

截至9月9日，连同本次拟实施的相关事项，帝欧家居与相关债务人在过去12个月发生的以资抵债金额共计约6.82亿元。

碧桂园9笔债务兑付宽限期延长

9月5日有资本市场消息称，碧桂园宣布计划将其境内的9笔债务兑付宽限期延长至2025年3月，并正在制定新的债务处理方案。9笔境内债规模合计近150亿元。

对此，碧桂园回应称，行业目前依然充满挑战，受市场预期转弱、需求疲软的影响，公司销售业绩持续承压。2024年首八月，公司权益销售金额合计约328亿，同比下降约78%。在行业销售整体承压叠加资金调拨受限等多重因素影响下，公司尚未能就公司债应兑付的本金利息筹措到足额的兑付资金。

碧桂园方面表示，目前来看，销售修复以及资金监控等问题依旧客观存在，公司在短期内完成资金筹措仍有不确定性。故公司希望借助本次展期安排，一方面在期内通过尽量做好销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式尽最大努力筹措资金。另一方面，公司也希望通过与投资人的积极沟通，协商新的公司债务处理综合方案，以更好的匹配当前的市场周期以及公司资金情况。

另据碧桂园公布的信息，今年1-6月，碧桂园累计交付房屋15.45万套，累计交付面积1822万平方米，范围涉及29省178个城市，部分项目实现提前交付。

针对，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次以房抵债的项目或标的都是优质项目，即位于上海的优质房产。其启发是，一些供应商后续在债务问题处置方面，可以积极关注出险房企的优质库存项目，这对于增强一些房产项目的更好变现，确保房产变为现金流等具有积极的作用。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲

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