初衣胜雪2024年10月12日发布:万科加速推进资产处置新近售出松江印象城股权

其中，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED是新加坡政府投资公司（GIC）旗下企业；深圳印力为万科旗下公司。这也意味着，在万科将所持的松江印象城48%股权转让给GIC后，后者已成为松江印象城的业主方。有在上海从事大宗资产交易的业内人士表示，该笔交易的具体价格未对外披露，因为是合作股东的交易，有保密协议。

戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强向第一财经表示，GIC增持松江印象城是今年第二次出手上海商业，也是本年度第三笔外资收购大体量商业交易。在整体外资大宗并购占比很低、宗数为个位数的2024年，这凸现出外资对于上海大体量商业的特别偏好。

该项目由万科方面与GIC合作开发。据“上海松江”披露，松江印象城一期于2021年11月开业，建筑面积15.5万平方米。松江印象城负责人张宇明介绍，2023年，松江印象城客流量超1120万人次，日均超3万人次，销售额达22.3亿元。

这也是万科旗下很赚钱的商业项目之一，开业以来在万科各大商业项目中名列前茅。

据万科财报披露， 2022年及2023年上半年，上海松江印象城营收分别约1.63亿元、9619.43万元，出租率分别是94.42%、98.31%，在万科对外公示的前十大商业项目中分别位列第9、第7位，在上海仅次于七宝万科广场、南翔印象城MEGA。有业内人士预计，松江印象城2024年的租金收入有望超2亿元。

正是由于不错的业绩表现，今年3月下旬，松江印象城二期破土动工，总投资约34亿元，总建筑面积约26.9万平方米，包括MEGA级购物中心与酒店业态，预计将于2027年交付。全部开发完成后，松江印象城一二期购物中心面积达40.5万平方米，将成为上海最大单体商业综合体商业体量。

至此，万科已在2024年内迅速出售了三座位于上海的重要商业项目，前两次摆上货架的正是旗下最赚钱的两个商业体：位于上海嘉定的南翔印象城MEGA、位于上海闵行的七宝万科广场。

其中，南翔印象城MEGA项目的买家也是项目合作方GIC。2020年8月下旬，这一总建面约33.7万方的综合体开业，是目前上海最大的单体商业购物中心，体量在万科已开业的商业项目中位列第一，也是MEGA产品线首个落地的项目。

在2021年、2022年、2023年上半年间，南翔印象城MEGA的营业收入分别实现3.3亿元、3.29亿元、1.93亿元，出租率分别是99.23%、97.75%、99%，在万科对外公示的前十大商业项目中名列前茅，在上海仅次于七宝万科广场。

就是这样一个“现金奶牛”，今年7月份，万科将该南翔印象城MEGA48%股份出售给了GIC，交易完成后，GIC持有项目98%的股权，剩余2%的权益由万科方面持有。尽管该笔交易的具体价格也未对外披露，不过有市场消息称该项目48%股权的交易在20亿级别。万科管理层对外表示，将持续经营该商业综合体。

万科在年内出售的另一重要商业项目上海七宝万科广场，也是与GIC合作打造。该项目于2016年建成，被称为万科旗下最赚钱的商业项目。

据万科方面披露，截至2023年6月底，七宝万科广场的出租率约97.71%，营收为2.13亿元，在其运营管理的前十大商业项目（按营业收入排序）中，位列第一，是万科商业体系中最赚钱的项目；2023年的全年客流量达到2150万人次。

不过，GIC并未拿下七宝万科广场。2021年2月时，GIC将其持有的七宝万科广场50%的股权售予领展。领展也成为万科所持股权的接手方。

今年2月20日，领展对外披露，以约23.84亿元的总代价，收购万科持有的上海七宝万科广场剩余50%股权，实现对该项目的完全控股，成为该项目新主人，万科从中退出。

值得一提的是，据领展方面披露，截至今年1月底，七宝万科广场的估值为70.6亿元，而交易协议价则为52亿元。这相当于万科打七折出售了这一王牌商场。今年6月，该商场更名为上海七宝领展广场。

克而瑞认为，万科在年内以合适的价格处置七宝万科广场、南翔印象城等成熟期的商办资产，回笼更多资金、减轻财务压力，旨在“瘦身”换取流动性。

万科董事会主席郁亮在2023年度的股东大会上就已明确表示，万科将展开“瘦身”计划，并已为此制定了瘦身健体一揽子方案。2024年以来，除了位于上海的上述三个重要商业项目外，万科还出售了深圳湾超总基地等优质资产。