强国观察室2024年10月11日发布:广州南沙区全面放开限购？回应：暂未收到政策调整通知，仍为限购区域

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广州南沙 视觉中国 资料图

9月14日，针对“南沙全面放开限购，不需要社保年限、不限购套数”的市场消息，澎湃新闻致电广州市南沙区住房和城乡建设局，相关工作人员表示“没有收到文件”。

另根据广州12345政务服务热线的回应，目前南沙区仍属于住房限购区域，暂未收到相关政策调整通知。

上述热线管理机构回复显示，依据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函[2023]49号)和《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(穗府办函

[2024] 6号)规定的，越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区为住房限购区域不变，在限购区域购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房不纳入限购范围不变。非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，享受户籍居民购房待遇，在限购区域分别限购2套和1套住房(120平方米及以下)。目前南沙区仍属于住房限购区域，暂未收到相关政策调整通知。

消息虽未官宣，但已有不少广州当地中介及新房海报开始在微信朋友圈陆续发布。

广州中原研究发展部认为，“528”新政后，南沙限购政策已相对宽松，仅保留120平方米以下限购及6个月社保门槛。若本次限购松绑后，南沙将取消所有限购门槛，购房自由度进一步扩大。

广州中原研究发展部指出，限购松绑主要刺激目标为内地各省市及港澳台投资客，对于南沙潜在的本地就业刚需、改善买家而言，影响力有限。对广州乃至大湾区“9+2”城市而言，南沙是战略规划高地，松绑限购主要受众为非本地户籍投资客，尤其120平方米以下产品限购松绑，投资南沙房产的资金门槛进一步降低，有望助力南沙吸纳更多投资型置业需求。

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