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在经济学的长河中，市场走势往往是伴随着周期性的涨落。房地产市场，作为现代经济的重要组成部分，同样不例外。近年来，中国楼市似乎已经走到了一个新的节点。

而王健林，房地产界的领军人物，早在2018年就对此做出了深刻的预测。那么，2024年的房价走势究竟如何？

一、楼市销售持续低迷，不再是“卖方市场”

2023年的楼市数据凸显了中国房地产行业的一个不可忽视的事实：房市正在经历一个深刻的转折点。具体来看，TOP100房企在2023年1-8月的销售表现就为我们提供了一个明确的信号。

这些房企在上述时期内实现的销售总额为4.36万亿元，而这个数字同比去年下降了8.6%，凸显出市场已经从过去的高速增长阶段转为了调整期。

更为明显的是，新建商品房和二手房的价格都呈现下滑趋势。数据显示，8月份，有42个城市的新建商品房价格环比出现下滑，而二手房价格下滑的城市数量更是惊人，高达96个。

这种下滑并不是短期现象。新建商品房的价格下滑已经维持了4个月，而二手房的这一趋势已经延续了长达16个月。这无疑证明了市场正在经历一个深度的调整，从卖方市场逐渐转变为买方市场。

王健林，这位房地产界的领军人物，早在几年前就已经提到过这一点。他指出，全球没有任何地方的房地产市场能够保持长达50年的繁荣。一般而言，大多数地方的房地产繁荣周期大约是20年。

而对于中国来说，这一繁荣周期早在21世纪初就已经启动，经过20多年的发展，现在正面临调整。王健林的观点在如今看来不仅具有前瞻性，而且与事实相符。

中国房地产经过20多年的高速发展，正如王健林所言，长期的调整周期不可避免地已经开始了。这一调整不仅是市场的自然规律，也是经济结构、人口红利逐渐消失和政策调整等多重因素共同作用的结果。

二、供求失衡，空置问题日益严重

供需失衡，这是当下中国房地产市场最为突出的问题。近年来，随着房地产开发的加速，市场供应量急剧增加。这其中，最为鲜明的证据是目前国内空置的房子数量。

高达1.2亿套的空置房，这个数字几乎难以想象。转化为人口数量，足以容纳3-4亿人居住。这在经济学中常说的“供大于求”的情况下，显然是不健康的表现。

而更为让人担忧的是，这种供应过剩并不是在所有城市都是均匀分布的。在一二线城市，尽管它们经济发展较快，吸引了大量的人口迁入，但空置率仍然惊人。

20%的空置率在一线城市，25%-30%的空置率在二线城市，这意味着在这些城市，每四到五套房子中就有一套是没有人居住的。而到了四线城市，情况更加严峻，空置率甚至超过了30%，这无疑是对当地经济的巨大挑战。

从经济学的角度看，当市场供应远远大于需求时，商品的价格上涨空间会受到限制。房地产市场也不例外。供需失衡已经明确地向我们传达了一个信息：房价上涨的动力正在减弱。

而这也意味着，随着更多的房源投放到市场，以及购房需求的减少，未来房价面临下跌的压力会逐渐增大。

对于投资者和购房者来说，这是一个必须认真考虑的问题，但对于长期关注房地产市场健康发展的人们来说，这也可能是一个市场调整，回归理性的开始。

三、烂尾楼频现，市场信心不断受挫

2023年的房地产市场似乎正经历一个较为艰难的时期，尤其是“烂尾楼”现象的显著增加，为市场带来了不小的困扰。烂尾楼，即建设过程中由于某种原因而未能完成的建筑，成为了城市中的“疤痕”。

究其原因，资金链断裂成为了这一现象背后的最大推手。开发商的资金链断裂主要源于两方面的问题。销售业绩的下滑导致了开发商的收入骤减，这无疑给他们带来了巨大的财务压力。

而在这种情况下，许多传统的融资渠道也开始对开发商敬而远之，担心回款难以到位。流动性问题因此而生，一些项目无法继续，工地上的吊车、塔吊变得寂静，预示着一个项目可能的搁浅。

更令人忧虑的是，一些开发商为了维持自身的经营，开始挪用购房者的预付款进行其他的投资，试图通过这种方式解决自身的财务危机。

但当这些投资未能如期带来回报时，资金链的问题变得更加严重。购房者的预付款无法及时回笼，项目无法继续，烂尾的风险加剧。

这种做法不仅对购房者造成了巨大的经济损失，他们的生活计划因此受到干扰，而且更重要的是，这种情况严重损害了市场的信心。对于购房者来说，一个烂尾的楼盘意味着他们的资金可能打水漂，对于其他投资者和开发商来说，市场的不稳定可能会给他们的经营带来更大的风险。

因此，这种状况的出现对整个房地产市场都是一个巨大的打击。

结语

从上述各个论点来看，中国楼市在2024年的走势相当明确：稳中向下。与此同时，我们还可以看到，楼市的调整不仅仅是一个短期的现象，它更可能是一个中长期的过程。

王健林的预测在此刻显得尤为准确。未来的房价趋势将完全超出许多人的预料，不过，经济学告诉我们，市场总是会在波动中寻找新的平衡。对于投资者和购房者来说，了解市场，审时度势，才是王道。

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