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8月份，全国大中城市房价整体继续延续下跌趋势，西安新房价格停涨，二手房降幅扩大。

全国大中城市仅上海、南京房价上涨

9月14日，国家统计局数据显示，8月全国70个大中城市里，67个新房价格环比下降。

福州、泉州降幅最大，新房价格分别环比下降1.9%。同时，长沙、成都、昆明、兰州、吉林、温州、金华、赣州、岳阳、北海、大理等城市新房价格降幅也超过1%。

8月份只有2个城市新房价格上涨，一是上海，另一个是南京。上海新房价格环比上涨0.6%，同时已连续第27个月上涨。南京的房价涨幅为0.3%。在此之前，与上海一道成为全国唯二涨价城市的西安，8月份新房价格转为持平。

尽管上海、南京新房在涨价，但二手房价格也已扭头向下。

8月份，全国70个大中城市里，只有吉林二手房价格环比上涨0.1%，其余69个城市的二手房价格全线下降。如果与2023年8月相比，更有多个城市二手房价格同比降幅超过10%。其中，同比降幅最大的是厦门，二手房比一年前降价14.6%。

7、8月两月商品房销量接近“腰斩”

房价下跌，正是当前楼市的真实写照。

同日，国家统计局公布的数据显示，1-8月份全国新建商品房销售面积为60602万㎡，同比下降18%。销售额59723亿元，下降23.6%。

累计来看，全国新建商品房的销售面积和销售额同比降幅都有所收窄。

但是，单独拎出来7、8月份的数据都出现了大幅下降。

以统计局数据来测算，今年7、8月份全国新建商品房销售面积分别为6233万㎡、6453万㎡，而6月份的销售数据曾达到11274万㎡。也就是说，7、8月份销量和6月份相比下降超过40%，双双接近“腰斩”。

今年5月17日，央行和金融监管总局联合发布一系列楼市重磅利好政策，被称为“史诗级”救市政策。包括：取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限、降低居民购房首付比例最低至15%、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等。

但就7、8月两月楼市销售反馈来看，除了传统销售淡季影响之外，可以说新政作用并未能延续太久，6月份销售数据冲高之后，7、8月份又出现下滑。

除了销量不振，房地产开发投资增速也持续创新低。1—8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%——该数据从2022年4月份进入负区间后一直未能回正，反映出房企开发投资意愿不足，许多仍不愿开发，更不敢拿地。

西安新房停涨，二手房降价超1%

8月份，西安新房价格停涨，二手房降幅扩大。

当月，西安新房价格环比没有变化。2022年2月，西安新房价格就曾持平，在这之后连涨14个月，直至今年5月份短暂下行，当月新房价格环比下跌0.1%。6、7月，西安房价恢复增长趋势。

分面积段来看，8月份西安新房价格只有小户型还在涨：90㎡以下房源价格环比上涨0.2%；90-144㎡房源价格环比持平；144㎡以上房源价格环比下降0.4%。

从登记情况看，8月西安新房市场共有36个项目3922套房源完成了意向登记，是今年自3月份以来意向登记最少的一个月，亦不及2022、2023年同期。尽管当月诞生1个“千人摇”项目，登记了3748组家庭，但已占8月意向登记家庭总数的一半，由此可见市场整体平淡。

此外，二手房降价幅度扩大。8月，西安二手住宅销售价格环比下降1.1%，同比下降6.6%。

各面积段房源价格全线走低。其中，90-144㎡户型降幅最大，环比下降1.2%；90㎡以下、144㎡以上二手房源分别环比降0.9%、1%。

据此前西安住建公布的二手房网签数据，8月西安二手住宅网签备案8071套，面积80.54万㎡，比7月份减少了1197套。也就是说，房价下降，西安二手房却未换来成交量上扬。

华商报大风财经记者

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