人民看点2024年10月11日发布:房地产好消息！14万亿融资获批，开发商或迎“及时雨”

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8月21日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，国家金融监督管理总局发布最新统计，目前，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。

相关领导在会上表示，当前，为做好保交房工作，各城市协调机制正在全面了解所在地在建已售未交付房地产项目信息。对于需要通过“白名单”获得融资支持但尚未满足“白名单”条件标准的项目，城市协调机制督促银行要提出有针对性的意见建议，房地产企业要采取措施尽快修复问题项目，城市政府要加强协调，推动符合“白名单”条件标准的项目应纳尽纳。

房地产开发贷款余额出现大幅增长

公开信息显示，今年1月，住房城乡建设部、国家金融监督管理总局部署建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”推送给商业银行，6月两部门又针对提高“白名单”项目的推送效率和质量提出了多项优化措施。

“当前，为做好保交房工作，各城市协调机制正在全面了解所在地在建已售未交付房地产项目信息。”国家金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍，今年以来，金融监管总局持续指导金融机构多渠道提供房地产融资服务，用足用好包括城市协调机制在内的各项政策措施，银行机构对房地产行业的融资保持了稳中有增的态势。

截至目前，房地产开发贷款余额较年初增长4000多亿元，经营性物业贷款余额同比增长19%，并购贷款余额同比增长21%。今年1—7月，商业银行新发放个人住房贷款3.1万亿元，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。

对此，业内人士认为，在当前房地产市场面临下行压力的背景下，政府通过精准支持房地产“白名单”项目，旨在稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。通过为符合条件的房地产项目提供融资支持，有助于推动项目顺利建成并交付，保障购房人的合法权益，维护社会稳定。

“白名单”项目应纳尽纳

对市场而言，这一政策的出台和实施，向市场传递了积极信号，有助于提振市场信心，促进房地产市场的回暖；对购房人而言，“白名单”制度的实施，意味着并非所有房地产项目都能获得融资支持，而是需要根据项目的实际情况和条件进行筛选，助于促进市场的优胜劣汰，为购房人提前“扫雷”；对于纳入“白名单”的房地产开发商而言，这笔巨额融资的获批直接缓解了其资金压力。在当前房地产市场面临资金流动性紧张的背景下，这一政策如同“及时雨”，为开发商提供了必要的资金支持，有助于其维持正常的运营和项目开发。

中指研究院企业研究总监刘水点评称，首先，城市房地产融资协调机制在加快建立见效。今年1月份，住建部和金融监管总局联合发文，指导各地建立了城市房地产融资协调机制。6月份，金融监管总局和住建部联合印发通知，针对提高“白名单”项目的推送效率和质量提出了多项优化措施，以进一步发挥城市融资协调机制的作用。

其次，白名单融资通过审批贷款近1.4万亿元，有力推动了保交付，符合规定的“白名单”项目及时获得了资金支持，促进了项目建成交付、保障购房人合法权益。

最后，推动需要融资支持的项目应纳尽纳，有助于更多项目获得融资支持。对于需要通过“白名单”获得融资支持但尚未满足“白名单”条件标准的项目，各个环节的责任落实做出了具体要求，比如城市协调机制督促银行要提出有针对性的意见建议，房地产企业要采取措施尽快修复问题项目，城市政府要加强协调，推动符合“白名单”条件标准的项目应纳尽纳。

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