悟空谈历史2024年10月12日发布:刚刚公布！8月一线城市二手房价，同比下跌近10%！什么情况？

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国家统计局发布数据显示，2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。

易居研究院研究总监严跃进认为，和过去两个月弱复苏态势相比，8月数据的复苏态势不明显，后续提振住房消费工作还需要加码。

环比下降 同比降幅略有扩大

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。

8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

一线城市新房数据相对较好

整体来看，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-5.7%。相比7月份-0.6%的环比涨幅，目前该指标有所恶化。显然，各地降价促销的力度有所加大，但加快去库存和回笼资金的需求变得更为迫切。

从8月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为-0.3%、-0.7%和-0.8%。而同比涨幅则为-4.3%、-5.3%和-6.2%。总体上一线城市的数据表现最好，即5月份以来环比跌幅呈现持续收窄的态势。严跃进认为，这说明本轮楼市复苏中，一线城市扮演了领头羊的重要角色，人口和城市基本面不错的城市，楼市复苏态势更好。

8月份房价下跌的城市数量继续增加，最近两个月均属于此类特征，说明7—8月份属于传统淡季，同时开发商降价促销的动作也比较多。目前各城市的困惑点是购房需求相对少，所以价格方面会有较大的折扣。当然反过来看，这也说明近期购房的性价比要高很多。

当前房价指数环比涨幅为正的城市为2个，即上海和南京。其中上海已经连续6个月房价涨幅排名第一，成为目前楼市复苏的标杆城市。南京在此前连续15个月房价指数环比涨幅为负的情况下，首次为正，说明一些调整充分的省会城市，或有数据转正的机会，也说明一系列政策积极有效。

二手房有较好的捡漏机会

二手房和一手房市场一样，市场淡季价格让利幅度大，严跃进认为，目前是二手房捡漏的好时机。

具体数据来看，8月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.9%，同比涨幅为-8.6%。相比此前两个月的表现，8月份数据略显得疲软。显然8月份市场淡季中，加上高温等因素，购房需求偏弱，房东降价让利的动作是比较明显的。

从8月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为-0.9%、-1.0%和-0.9%。同比涨幅则为-9.4%、-8.6%和-8.5%。其中一线城市二手房价格指数环比跌幅有所扩大，说明二手房价格总体上让利的力度是比较大的。需要警惕的一个现象是，此前限购等政策放松后，一些二手房交易不错，但若是后续潜在需求没有跟上，一些二手房的交易也会遇到压力。

从8月份房价指数环比和同比上涨的城市数量看，房价下跌的城市数量有所增加，即达到了69个。各地二手房总体上继续保持降价的态势，从实际过程来看，潜在的买家太少。建议各地对一些二手房要增加潜在需求的测算，即“谁来买此类二手房”做深入研究，积极挖掘潜在需求。

严跃进认为，二手房市场最大的问题已经暴露，即购买者比较少。这就会导致供求关系失衡比较明显。所以从此次一线城市二手房价格也出现较大幅度的下跌来看，后续二手房市场亟需有新的发展模式，尤其是增加潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。唯有这样，才能真正提振二手房的交易市场。

来源：e公司

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责编：何予

校对：赵燕

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