杂谈车界2024年10月11日发布:8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月

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每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺

虽然8月是楼市传统淡季，但全国100个城市（以下简称百城）新房成交均价却同比、环比双双上涨。

具体来看，据中指研究院数据，8月份百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。

《每日经济新闻》记者注意到，二手住宅价格仍在持续下行。8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连跌28个月；同比跌幅为6.89%。

“随着‘金九银十’传统旺季来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。”中指研究院分析指出。

豪宅热销拉动新房均价上行

8月份，百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。其国，有35个城市新房价格环比上涨；46个城市环比下跌，较7月增加7个；19个城市持平。

具体来看，8月份，一线城市新建住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨3.41%；二线城市环比上涨0.09%，同比上涨1.50%；三四线代表城市环比下跌0.09%，同比上涨0.01%。

其中，新建住宅价格环比涨幅最高的是合肥和金华，分别上涨1.40%、1.06%；上海环比上涨0.80%，西安上涨0.72%；珠海、包头等19个城市价格环比持平。价格环比下跌的城市中，东莞、扬州和宁波分别下跌0.71%、0.61%和0.52%；泰州、湘潭等20个城市跌幅在0.1%以内。

来源：中指研究院

同比来看，热点城市持续保持韧性。其中，上海、成都、西安和合肥新建住宅价格同比分别上涨5.48%、4.81%、4.62%和3.62%，杭州、金华等13个城市涨幅在1.0%~3.0%之间，呼和浩特、银川等12个城市同比涨幅在0.5%~0.9%之间。

中指研究院研究副总监徐跃进在“市场形势及企业研究成果分享会”上指出，由于今年前8月百城新房销售面积同比下降31%，8月单月同比下降17%，降幅较6月有所扩大，新房市场仍面临较大的调整压力。

此外，受部分城市优质改善项目入市影响，8月份百城新建住宅价格环比上涨。以上海为例，据上海中原地产统计，当月上海新建商品住宅成交面积59.3万平方米，环比增加9.6%，同比增加1.8%。

而价格方面则更多靠高端住宅成交拉动。从中原地产统计的成交项目前十榜单来看，8月份单价超过10万元/平方米的高端产品成交特别活跃，有4个项目入榜。从上海的情况来看，高端项目市场表现更为活跃，相反刚需产品则表现乏力。

“8月份淡季效应还在发挥作用，此外，前期的政策效应也有相应降温。不过在改善时代下，对中高端产品的需求还能保持稳定，体现出这部分力量有不错的弹性和可能。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为，短期来看，中低端项目虽有交易，但在热度上远不及豪宅产品，因此成交方面不会有太好的现。但随着传统交易季到来，房企会加快优质产品推盘速度，届时在供应推动下，成交会出现明显反弹。

二手房价格环比连跌28个月

二手住宅价格方面，8月百城环比全部下跌，已连续5个月呈现集体下跌状态。其中，56城二手住宅价格环比跌幅收窄，较7月增加8个。

总体来看，8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连跌28个月；百城二手住宅平均价格较去年同期下跌6.89%。

来源：中指研究院

中指研究院分析指出，“以价换量”仍然是二手住宅成交的主要推动力。8月份以来（7月29日至9月1日），二手房周均成交套数较7月周均下降11.6%。低基数下，较上年同期增长22.3%，增幅较7月有所收窄。

其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%，同比下跌6.41%；二线城市环比下跌0.76%，同比下跌7.09%；三四线代表城市环比下跌0.66%，同比下跌6.86%。

具体来看，马鞍山、淮安等17个城市二手住宅价格环比跌幅超1%，其中马鞍山跌幅最大，为1.36%；南京、徐州等53个城市跌幅在0.5%（含）~1.0%之间。

值得注意的是，8月份共有11个城市的二手房价格同比跌幅超过10%，其中常州跌幅最大，达13.39%；马鞍山、南京等56个城市跌幅在5.0%~10.0%之间；桂林、淄博等23个城市跌幅在3%~5%之间。

随着“金九银十”传统旺季的到来，二手住宅市场能否重新迎来量价回升？徐跃进对此分析指出：“短期内核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售的恢复。同时，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。‘以价换量’之下，预计重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。”

每日经济新闻

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