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概括：

01

又有一家房企被清盘

02

合肥7月二手房仅两区环比上涨

为避免清盘，世茂集团（00813.HK）需要证明境外债务重组的进展。

7月31日，世茂集团发布公告，当日，香港高等法院已将针对公司的清盘呈请聆讯进一步延期至今年8月12日。

01

再爆大雷！

又一家房地产巨头要被清盘

公告称，公司仍在考虑是否需要向高等法院申请认可令，截至公告日，并无考虑采取任何即时的行动。如果认可令未获申请或授出，且公司最终因该呈请而清盘，则于起始日（即2024年4月5日）后作出的公司股份转让将属无效。

今年3月25日，世茂集团推出境外债务重组的方案，涉及短期工具、长期工具、强制可转换债券等，该方案并未获取债权人小组的支持。4月5日，中国建设银行（亚洲）股份有限公司向香港高等法院提出针对世茂集团的清盘呈请，涉及财务义务金额约为15.795亿港元。

4月10日，世茂集团称，有关近日建银亚洲针对公司提出的清盘呈请，公司将在稍后阶段结合其境外重组的进度，考虑是否需要向香港高等法院申请认可令；呈请的首次聆讯日定为6月26日。

6月26日，在世茂集团和呈请人共同提出延期申请后，香港高等法院将呈请的聆讯延期至7月31日。

在7月31日的法庭聆讯环节，呈请人希望有更多的时间考虑世茂集团修订后的重组条款，最终法院将聆讯延期至8月12日。

据了解，世茂的创始人是闵系企业家许荣茂， 2000-2020年的黄金二十年，世茂从老本行的住宅开发，到酒店、商场、物业、文旅，金融的多面出击，发展成了总资产超6000亿的巨无霸。

但和所有暴雷的房企一样，世茂的高周转、高杠杆、重资产模式是导致其快速衰败的核心原因。

从巅峰时刻的2021年6月到最终被压垮，只用了不到6个月。

销售崩塌，债务压顶，融资困难，资金链断裂，四座大山直接压垮了世茂，世茂也成了烂尾楼最多的几家房企之一。

02

合肥

7月二手房仅两区环比上涨

要说合肥热门置业区域，莫过于“政滨高”，在如今新房改善为主力的市场下，二手房成为刚需购房者的不二选择，尤其二手房价格在持续下跌。

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，7月份，合肥九区四县一市中，除新站区和蜀山区价格环比上涨外，其他区县价格环比均下跌。具体来看，新站区7月二手房成交价10952元/㎡，环比上涨4.4%，蜀山区二手房价格成交17858元/㎡，环比上涨1.2%，滨湖7月价格20012元/㎡，下跌0.7%，包河区价格环比下跌1.4%，其余区县均下跌超2%。高新区二手房成交价16595元/㎡，与上个月17083元/㎡下跌了近500元/㎡，环比下跌2.9%。在合肥市区仅次于新站、瑶海、包河，倒数第四。

从二手房价格来看，政务区价格最高，为26649元/㎡，其次是滨湖区，价格20012元/㎡，其他区域价格均未超过2万/㎡，新站不论新房还是二手房，依然是合肥市区中价格洼地。

三县中，肥西二手房价格在三县中最高的，已经超过新站，为11134元/㎡，肥东、长丰二手房价格跌至8字头。

03

高新二手房

祥源城下跌超1万/㎡

回顾高新区近三年二手房市场情况，整体供大于销，挂牌量呈上升趋势，截止今年7月，高新区二手房总量超过5500套，今年累计新增挂牌量2157套，累计成交924套房源。

价格方面，整体成交价和挂牌价均出现下跌。截止目前，高新区二手房挂牌价格20788元/㎡，成交价格已经跌破2万以下，为17836元/㎡。

在高新区各板块中，长宁板块热度较高，在合肥各版块中排名第6，其次是天乐和蜀麓。

具体项目来看，蜀西湖板块热门楼盘祥源城，多套房源挂牌价跌破2万/㎡，比如其中一套75.64㎡小户型，挂牌价19699元/㎡。

另外83.65平米两房一厅的精装房，挂牌价165万元，挂牌单价19726元/㎡。相比之前祥源城作为高新热门楼盘，挂牌价超3万/㎡，如今已经下跌超1万/㎡。

再看同时期热门楼盘海亮九玺，目前海亮九玺小区整体挂牌价在20266元/平米，与之前相比，下跌至少5000+元/㎡。现在该小区很多在售房源挂牌价都在2万以内，其中一套111.9㎡ 简装房价格已经跌到1.5万/㎡。

说到高新区蜀西湖板块不得不说的一个项目龙湖光年。号称合肥“摇号王”，逢开必千人摇号。目前龙湖光年小区整体挂牌价3万/㎡左右，不过前不久小区爆出一套户型142.04平，总价346万，单价是2.43万/㎡，据了解，这套房源总高是18层，这套房子在二楼。当初买入价在336万，算上银行利息，基本是亏本在卖。

同板块中，悦湖山院项目整体小区挂牌价在3.25万/㎡，在众多小区中依然保持着较高的挂牌价，其中一套132.84平米洋房，挂牌价超过4万/平。

另外，北雁湖板块旭辉湖山源著价格也较为坚挺，目前小区整体挂牌价3.6万/㎡，这个价格在整个合肥市区也算是比较高的价格了。

而小区多套洋房挂牌价格超过4万/平米，比如其中一套247毛坯洋房，挂牌价近4.9万/㎡，总价更是超过千万。

高新区不像蜀山、包河、瑶海、庐阳有大量的老破小，但整体价格却在九区中排名靠后，主要原因还是高新区教育资源较为薄弱，没有像其他区域学区支撑，在市场下行之际，多数小区降幅较大，少则5000元/㎡，甚至出现跌幅超过1万+/㎡，但也有一些品质或地段优越的小区，价格较为抗跌。

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