房天下2024年11月11日发布:12万亿，不是重点，思路的转变很重要

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具体的金额已经出来了，

全国人大常委会审议通过：增加地方政府债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务，分3年安排，2024—2026年每年2万亿，

虽然释放的金额没有小作文传的那么全面，因为按照小作文的内容，6万亿用于置换地方隐形债务，4万亿用于回购房地产的存量土地和存量房，2万亿用于刺激消费。

当然还有更离谱的，说16万亿的都有，但这6万亿已经是近年来力度最大的，化债举措，

并且在人大常委会的新闻发布会上财政部部长更是表示，从2024年开始，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。

再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。同时也明确2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还，

所有的加起来一共是12万亿，

不过这和小作文传的有一些不一样，这次是专门用于地方化债，而没有提及住房、生育、消费等方面的补贴。

其实在我个人看来，没必要讨论6万亿或者10万亿再或者12万亿的金额是否符合预期，

现在地方的隐形债务加显性债务超过60万亿，表面上来看不管是6万亿，还是16万亿都远远不够，

但这都不是最重要的，最重要的是我们当下对于刺激经济的态度发生明显的转变。

2023年面对稳妥化解隐性债务存量问题，财政部还在表示，稳妥化解隐性债务存量，坚持中央不救助原则，做到“谁家的孩子谁抱”，

但结果却是很多地方城市的债务压力确实太大，这在很大程度上限制了经济的活跃度，更不要提刺激消费，拉动内需了。

然而现在态度发生180度转变，特别是9月底10月初以来，不管是针对楼市还是经济的各种刺激政策都一改之前的态度。

之前我就发视频说过，明明是各种预期不足，甚至是偏通缩，但一再强调稳中向好，唱响经济光明论没有任何意义。

所以现在增加6万亿债务限额以及从专项债中另批4万亿，用于置换地方隐性债务，这无疑是一场及时雨，将大大减轻地方化债压力，可以腾出更多的资源发展经济，提振经营主体信心，

同样的这也会影响到房地产市场，因为房地产的债务和地方债务有很大的关联性，从最近两年城投公司拿地的高份额也能够体现出这一点。

因此这对房地产市场必然也属于利好，经常看我视频的朋友应该都知道，我一再强调的观点就是：这轮楼市要想企稳经济信号远大于房地产信号。

房地产市场一直降息，降首付，放松限购，这些政策不能说没有用，但改变不了大趋势。

只有经济复苏，居民收入上涨，债务负债表得到修复。大家才会愿意消费，愿意改善买房。

但是也不要盲目乐观，估计很多人又要联想到2008年的4万亿，这两者是有本质差别的，

这次咱们主要用于化解地方隐性债务，2008年4万亿的主要方向是铁公基，也就是铁路、公路、基础建设，所谓的大基建，

所以2008年是直接针对房地产的利好，并且2008年4万亿2年用完，这一次化债金额虽然很大，但是周期同样很长，

因此现在我们可以对房地产市场有一定的乐观，但是不要动不动就联想到2008年的房价起飞。

说白了，咱们的经济对于房地产的定位已经不一样了，之前是经济的主导，现在追求的是房地产市场的止跌回稳，别再拖经济的后腿就行了。

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