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故事由从乡下来首尔生活的男主角住进一间诡异的考试院开始。收到前辈的实习邀请来首尔打拼的乡下少年尹钟宇（任时完饰），为了省钱住在便宜的考试院，这个陌生环境打从第一天入住就觉得微妙，住户看似没什么却又说不上来的"怪"。远离家乡期待开始新生活却没想到遇上一连串的诡异事件！房内的东西被动过、考试院住户一个个消失、其余住户举止诡异，甚至连在考试院附近经营牙科、帮初来乍到的自己融入新生活的牙科医生徐文祖（李东旭饰），都很诡异...到底自己住在什么地方？长久下来连自己也越来越怪，他要怎么办。

房间，没有让他的警惕失，他应该想过，住在里面一定会很痛苦。但他想不到，会像生活在地狱般一样痛苦。居住条件奇差，绝对少不了。共用卫生系统，脏到能让人把尿憋回去。 大概只有跑到阳台上，才能觉得自己是个人。但这些东西，毕竟是死的。这还有活着的事物——别的住户。

1号邻居，黑帮大叔，举止粗鲁。但他已经是最正常的一个了。

2号邻居，停地发出让人发毛的笑声，行为举止也疯疯癫癫。洗澡时，尹钟宇没了牙膏。这位大叔“好心”地给他挤了豌豆大的牙膏，然后往自己的平头上疯狂地挤对方的洗发水。

3号邻居，直接让人生理厌恶。房间里，贴满了各种色情画。路过时，还能看到他在正大光明地欣赏爱情动作片。除此之外，他还有癞蛤蟆趴脚面——不咬人膈应人的坏习惯。总是站在房间门口，用幽幽的目光打量着你。但其实，这癞蛤蟆会咬人。镜头一转，3号邻居手里攥的是一把明晃晃的匕首。

有了这几号人物的点缀，那狭长的过道简直像极了幽深的地狱。

尹钟宇刚决定租房时，房东大妈告慰他说：住这里的人都混得不错后离开的，意思就好像，这里住的都是一些发愤图强的人，只是暂时手头紧张。可事实上，这里吸引了许多不打算再努力的人，许多无法被正常社会接纳的人……他们已经安心地在这里腐烂变质。

尹钟宇住进来没几天，又发现住户在慢慢减少。他绝对想不到，那些奇怪的人早组成了一个杀人联盟。

在尹钟宇住进来不久，他们就对1号大叔下手了。每个人，都在享受着虐杀的快感。杀完之后呢，吃人。行凶的一伙人，兴奋地进行着瓜分盘算。房东大妈在煮不明肉体时，发出贪婪的微笑。另一位牙医邻居，有次请尹钟宇吃肉。在尹钟宇察觉到不对劲后，特意引导他往人肉上联想。

他们怎么就变成了这样?

剧情也给出了一些线索，比如疯疯癫癫的双胞胎住户。自幼就生活在保育院。房东大妈以前也被别人虐待过。而牙医工作台上的一张照片，房东大妈和双胞胎都赫然在目。尽管年幼不幸，但他们还是努力让自己过上了正常的生活。

但有股力量，让他们跌回了社会底层。

曾经只能被他人支配的人，自建领地，在里面享受支配他人的快感。

意外闯进来的尹钟宇还不知道，一直有人在观察着他。更不知道，房东大妈会在给他的饮品中下药。在他晕倒之后，带着武器的怪大叔们，一个个凑了过来……

或许是我们都很清楚，这世界确实存在着阴暗的角落。我们也都至少短暂地遇见过它。现在的你，可能每天挤在北上广深的地铁上下班。看到的每个人都很体面，会让座，会微笑。可曾想过，出现在我们身边的这些人，是经过一层层的社会过滤后留下的人群。穿过了一层层人群过滤网，才发现人群是很复杂的。

同样关注社会阶层问题的《寄生虫》说，钱使人善良。那《他人即地狱》则是讲明了原因——

钱在都市中，是分化人群的有力工具。在经济支撑起来的都市生活中，每多挣一笔钱，一个人就能住进更优越的房间里，就能遇到另一个层次的左邻右舍。越有钱，就越善良。

而刚毕业的应届生，可能就总免不了和恶房东交涉，被性格怪癖的合租舍友惹恼。那种压抑的居住环境，有吞噬自我的能量。开始工作的尹钟宇，当然也不太顺利。职场上的挫折，他回到家本可以慢慢抚慰。可回到考试院和那些人打交道，反而助长了他内心的恼火。尹钟宇开始频繁地幻想自己失控的样子。

那些考试院里的变态，是不是就是这样慢慢被改变了?从隐忍，到找小动物发泄。再到拿起匕首，神情毫无波澜。

在考试院里写犯罪小说的尹钟宇，会愤怒地在键盘上敲出一连串的：“去死 去死 去死……”他和那些杀人者，会不会本质上是同一类人?

高压的生存环境之下，每个人进入社会学会的第一课，往往是“善良不是称赞，是骂人”。当每个人都认定了这个道理，在尚有规则的地方，彼此还能做到表面的和颜悦色。在规则失范的地方，就只剩下了动物本能。