房屋养老金到底怎么回事，为什么90%的人都在骂？我想说清楚

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昨天写了一篇关于房屋养老金文章，简单地说了一下我的看法，但是发出来之后，大家持有反对意见的居多，各种意见都在评论区，我一条都没有隐藏。

有骂政策的，也有攻击我本人的，有兴趣的朋友可以翻一下，点下面这个链接。

住房养老金来袭，还完房贷不算完，还要给房子养老！

我今天再次仔细研究了一下住建部官网的发文《国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会》，梳理出几个大家关注的重点，给大家列出来：

第一，完善住房供应体系，重点是增加保障性住房建设和供给。（圈重点）

第二，部署各地以编制实施住房发展规划和年度住房发展计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制。

第三，有力有序推进现房销售。（圈重点）

第四，建立城市房地产融资协调机制，推动房地产开发企业融资从依赖主体信用向基于项目情况转变。

第五，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。（圈重点）

引起广泛关注的就是第五点，很多人担心接下来，自己是不是需要再交一笔房屋养老金。

引起大家紧张主要是这个原因：

我买房的时候明明交了住宅专项维修基金，为什么还要提这个？

下面我根据住建部官网的发文来说一下自己的看法：

房屋养老金试点城市已经通过个人缴纳住宅专项基金完成建立了。

总结就是房屋养老金个人部分已经有了，现在不用个人缴纳，大家放心。

接下来的重点是政府想办法出钱，构建公共账户，一起把这个房屋养老金建立起来。

而且能用到房屋养老金的大概率是老房子，需要维修的房子，近20年内的房子应该没有这样的问题。

那未来呢？

但是为什么要强调一起构建？关键词：一起

回顾一下关于老破小房屋改造历史你就能明白，老破小房产经历过两次大的红利，一次小的红利。

第一次是在2015年，当时给出的方案是拆迁，大量的拆迁户一夜暴富，在新闻媒体上频频看到这类新闻。

第二次是在2019年，开始旧改，旧改的方案是政府出钱，帮助老小区维修，提升居民的居住体验。

第三次是今年开始，采取以旧换新和原拆原建方案，原业主自筹重建。

大家发现没有，撒钱拆迁→出钱维修→自筹重建，政府的力度一次比一次小，说白了就是国家没有办法来进行兜底了。

一个很现实的原因是，我国房地产市场逐渐进入存量时代，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年房屋占比接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升，仅依靠住宅专项维修资金已经难以满足小区维护改造需求，需要增量资金入场。

增量资金的来源就是政府出资，在这里大家不用担心。

但是在未来，大概率会出现房屋养老金用完的情况，因为房屋维修可能是个无底洞，出现这种情况，就需要大家集资解决房屋老旧的问题。

就好比一个人老了，生一场大病进了ICU，我们不清楚能不能治好，要花多少钱才能治好，更说不清楚花了钱还能能再活多久，会不会竹篮打水一场空，这样就会恐惧。

反对的声音如此之多，应该也是在担心这个问题，很现实。

说实话这个问题无解，因为房子和人一样会老去，不能指望当初买房的时候一次性买断，就能让房子“青春永驻”。

归根结底还是过往房价太高，已经超出了我们能够承受的极限，再多出一笔都会觉得不合理。

我们对竭尽全力买的房子期待太高了！

不能降价要升值，不能再掏钱维修，默认国家应该兜底一切！

因为我也是有房的人，所以能理解这样的心态。

这次释放出的信号是什么呢？

先说结论，老破小可能没有未来了。

看住建部的发言，房屋养老金的构建放在第五条，中国人的行文习惯是越重要的排名越靠前。

说明政府的重点应该从前往后看：

第一条是加强保障住房供应，实现居者有其屋。这是回应“房住不炒”的大政方针，按下不表。

第二条是加强房地产规划联动，主要是针对新房，不能再像以前无序发展。

第三条是有序推进现房销售，画上重点，新房现房，不要出现烂尾楼的情况，潜台词是大家放心购买。

第四条是房地产企业融资更加科学合理，以项目质量作为融资评估依据。还是针对新房开发。

最后才是针对老旧房屋，提出建设房屋养老金，就是让房子老去吧，别老得太过分，通过养老金修缮，尽量维持更久，不出安全事故就行。

以前房屋养老靠政府，未来房屋养老可能靠自己。

全文看下来，最终服务对象还是新房。

就差直接告诉你：放弃老破小，去买新房，只有这样当前的房地产新房市场才能盘活。

事实上未来的趋势就是如此，从人口减少、城市化率停滞、房地产供大于求等角度看，最先被抛弃的肯定是低质资产。

就如同不同城市房价下跌一样，一定是从五线县城开始跌起，慢慢传导到一线城市。因为小城市的房价就是要脆弱，这点不要犟。

同理，资产质量不同的房子，一定也是从老房子开始下跌，慢慢向新小区传导。

当下经济情况只能以时间换空间，希望我们的国家能发展的越来越好，人民的收入越来越高，房价回归到理性水平。

同时摆正心态，国家不会兜底一切，自己的资产自己负责。

这样，我们曾经给予希望的房子如果出现问题，面对起来可能会比较从容。

欢迎大家批评指正，但是请就事论事，理性评论，不要谩骂带节奏，谢谢。

来源：十分钟深度思考

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