周小鹏2024-10-15 17:16:44发布:国庆期间楼市火爆，深圳认购量同比增超664%，如何看待当下行情？

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我觉得，房子的事，包括一线城市，也需要冷静看待。

说一个冷知识，媒体和房地产的绑定比很多人想象得要深，拿人手短，虽说在大环境背景下，也会做客观报道，但房地产行业需要的时候，媒体还得打头阵。

无论是在什么领域，下行周期里也会有向上的震荡，因为一泻千里在国内政策-市场抗衡的大环境下很难出现。尤其是房地产，背后涉及的利益博弈不是几千字能写完的。

从外部降息开始，朋友圈里的房地产中介就开始喊房地产涨，但但凡有眼力见的人都应该知道，接下来要看股市，因为接下来可能进入一个政策和市场相博弈的现阶段，股市涨势如果能延续，那说明政策力量的确牛比，而如果股市涨了几天就停的话，那说明客观市场力量仍旧是主导，难以动摇。

欧盟降息后，我就在和朋友说节前要有一波确定性增长，外部环境、情绪红利，以及国内特有的“过节造势”，肯定是没问题的。

但到底是不是牛市，要看节后，要看政策下手到底有多重，要看到底有没有外部资金流入。而国庆期间，市场情绪涨到了癫狂级别，股市传导房市，中介鼓吹下，必然有很多人停止观望和犹豫，上车房产。

这并非房地产内部的市场规律，而是外部情绪传导带的一场小节奏，终究还是要回归到真正的市场规律上。

真正的市场规律就三个，房屋空置率、人口出生率、就业率。这三个问题依旧是无解的状态，相信看了fgw新闻发布会的人也都有体会，也因此成功浇灭了昨天憋了七天的市场情绪。

富人资产和大众资产分野越来越明显也是一个不容忽视的现象，一二线城市富人区不仅不跌还可能会继续高涨，在这个背景下，城市内部二元化正在形成，在这个趋势下，大众刚需房，更没啥好预期了。

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