上半年利润翻倍，中国金茂仍谨慎：短期市场还将处于探底阶段

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21世纪经济报道记者 张敏 北京报道

8月27日，中国金茂（00817.HK）发布中期业绩报告。中国金茂上半年录得签约销售额445亿元，累计回款413亿元，回款率93%，维持行业较高回款水平。

同期，金茂实现收入219.7亿元，同比下降18%。公告称，这主要是由于城市运营及物业开发、商务租赁及零售商业运营、酒店经营收入同比减少所致。其中，由于销售规模下降，作为主要业务的城市运营及物业开发收入同比下降23%。

虽然收入下滑，但利润录得不错的增长。上半年金茂的股东应占溢利为10.1亿元，同比增幅达133%。若扣除投资物业公平值亏损，该指标将达到11.0亿元，同比增长174%。

金茂表示，上半年利润主要源于成都、杭州和三亚等部分项目。

与此同时，金茂成本也有所压降。管理层在业绩会上表示，上半年金茂持续强化精益管理，管理费用、销售费用、财务费用“三项费用”分别下降34%、19%、13%。

今年上半年，金茂住宅公寓平均销售单价2.2万元／平方米，比2023年略有提升。这也被认为是利润增加的原因。

今年以来，金茂获取多宗地块，可售建筑面积超过30万平方米。管理层表示，金茂未售货值约3000亿元，超64%集中在华北及华东等经济发达区域，84%位于一二线城市，可充分支撑公司未来经营需要。

财务方面，金茂继续保持“三道红线”全绿，并进一步优化了债务结构。

2024年上半年，金茂新增境内融资平均成本仅3.28%，平均债务期限6.02年。从债务结构上看，一年内到期债务占比降低至15%，外币债务占比降低至26%。

对于下半年的市场，金茂认为，行业整体供需结构调整仍需要时间，短期房地产市场还将处于持续探底阶段。公司将持续推动“去库存”和加快构建发展“新模式”方面聚焦发力，坚定执行“盘活存量、做优增量”的策略不动摇。

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