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自2023年7月开始，多只公募FOF纷纷公告将REITs纳入投资范围，公募FOF正式进场投资REITs。近三个季度，参与REITs投资的公募FOF产品数量不断增多，公募FOF持仓REITs市值也持续增长。

公募FOF持有REITs市值近4400万元

自公募FOF将REITs纳入投资范围后，持有规模连续三个季度增长。据中金公司研究部数据显示，截至一季度末，公募FOF持有REITs市值合计4365万元，持仓规模环比提升36%；持仓公募REITs的基金公司数量增至9家，参与的公募FOF产品达29只。一系列数据表明，当前越来越多的公募FOF开始重点配置REITs。

为何公募FOF加码投资REITs市场？

从政策端角度来说，公募REITs发展持续受到政策支持，今年2月，证监会颁布《监管规则适用指引——会计类第 4 号》，该文件明确了基础设施REITs的权益属性，业内普遍认为这一定程度上可以降低二级市场短期波动对利润的影响，REITs的配置价值进一步凸显，此外4月中旬发布的新“国九条”也提出，要推动REITs市场的高质量发展；

从供给端角度来说，公募REITs市场正在持续扩容当中，未来可供公募FOF投资的标的将更加丰富，今年以来已有不少REITs产品正式获批。

FOF投资REITs仍有较大增长空间

对于REITs市场来说，公募FOF参与投资，有助于为REITs市场带来新的活力和资金流，促进REITs市场生态完善和长期健康发展；对于公募FOF而言，REITs产品具有多重投资优势，一定程度上可以分散投资风险，同时具有强制分红特色。在这种双赢局面下，未来公募FOF投资REITs仍有较大的增长空间。

多家机构也肯定了公募REITs的配置价值，站在当前时点，公募REITs基本面修复仍在进行，随着顺周期板块基本面企稳修复，该类资产的投资价值值得进一步重视。

总的来说，公募REITs获FOF加码布局，一定程度上代表了专业机构投资者对其长期配置价值的认可，未来仍会有越来越多的公募FOF考虑配置REITs，为REITs市场带来更多活力。

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