北京商报2024年10月11日发布:卖家故意隐瞒房屋有抵押的事实，导致房屋无法过户，法院判处双倍返还定金

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极目新闻记者 邱睦

通讯员 张梦捷

近日，武汉市青山区人民法院在审理原告李某、肖某诉被告田某等房屋买卖合同一案中，对故意隐瞒房屋抵押、导致房屋无法过户的卖家适用了定金罚则。

2021年5月，原告为购买房屋，与被告等人签订《房地产买卖居间协议》，约定购房定金10万元。合同签订后，原告依约支付定金及购房款，当其向银行清偿贷款时，发现该房屋另设立了抵押，遂诉至青山区法院，请求解除合同并退还双倍定金。

审理过程中，被告允诺在10日内解除抵押登记，以恢复合同的履行。但历时一个月，被告仍未解除该抵押。

法院审理认为，被告隐瞒另设抵押的事实，且经催告仍拒不解除该登记，致使原告购房目的落空，构成根本违约，根据《民法典》第563条以及第587条规定，判决合同解除、被告向原告返还购房款及双倍定金。

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民法典第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

民法典第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（来源：极目新闻）

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