历史鉴赏者2024年10月11日发布:KPI！KPI！广州卖地KPI成楼市新魔咒？

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今天（8月20日），广州海珠区三滘立交地块以47.4亿元成交，折合楼面地价3.1万元/㎡。

这是广州今年以来成功出让的第6宗宅地。算上它，今年的卖地总金额才破百亿（约118亿元）。在此之前，广州的卖地收入仅有70亿出头。

△网传各大城市上半年卖地收入

再不奋起直追，今年广州卖地的KPI就真是危之又危了。

所以，最近挂网的第三批供地清单中，广州又大笔一挥，安排了50宗宅地……

01

今天47.4亿是落袋为安了，但接下来却不见得是皆大欢喜的结局。

以往，附近成功卖地，隔壁项目立马弹冠相庆，纷纷刷海报庆贺地块高价出让，恭喜已买房的业主楼盘升值在望。

但现在，一有新地块成交或者挂牌，附近的项目却更多是瑟瑟发抖。

△图片来源：房天下广州

就比如今天成交的三滘立交地块，最近两年附近卖出的还有另外三宗宅地，并且有的已经转化为商品住宅上市销售。但成交的楼面地价就是王小二拜年了。

我们可以拉一下时间线，看一看：

所以，新宅地出让，附近在售或者待售的友商楼盘们，是雀跃不起来的。

以距离三滘立交地块最近（直线距离约500米）、最早开盘的项目西派粤府为例：楼盘23年5月首开，两个户型。建面约120㎡总价800w-1000w；建面约140㎡总价950w-1350w，单价大概7w-9w。

然后到了今年第一季度，楼盘大刀一挥，降价140w-180w/套，折后的均价多少？大家自己算。

最近楼盘推出的“工抵房”，虽然都是低楼层，但单价为5.3w-5.5w元。

妥妥滴早买早享受，晚买享折扣啊……

这背后既有市场大环境的因素，也有来自附近竞品楼市的“助攻”。

02

接下来，广州卖地的KPI满满。未来的一个半月，还有9块地在路上。

这不，今天，还专门召开了土地推介会。

8-9月土拍日历

不止这些，在第三批集中供地中，另外几十宗宅地，追兵也已经杀到。

包括南方面粉厂地块，到时可能就轮到附近保利华创都荟天珺（员村一横路地块，23年6月拿地，楼面价5.7万元/㎡）发抖了；

琶洲南AH090402、03、04地块，附近发抖的是琶洲·樾|华樾（琶洲331地块，24年8月拿地，楼面价7.6万元/㎡）；

怡新路以南AB3101046地块，近身肉搏的西派天河序（梅花铝厂地块，23年10月拿地，楼面价5.3万元/㎡）、天河和樾府（燕塘地块三，22年7月拿地，楼面价5万元/㎡），到时选择继续补仓，摊平成本呢，还是正面对撼呢？

……

03

最近，被称一年三次上新的极氪汽车，因车型迭代速度快，新车型不仅性能更优、价格还更低，在舆论上掀起轩然大波。

车我不是很懂，但说实话，即使新车因此销量一路长虹，背刺旧车主的这种做法也是比较短视的。

在楼市的增量时代，一个板块新盘越多，越能体现出扎推和羊群效应，让板块在楼市中出圈，引领置业风向。

但来到了存量时代，在购房人群没有增加、置业需求减少的情况下，后续地价更低、产品更新的项目不断涌现，或许最终就是“只见新人笑，哪闻旧人哭”的局面了。

为什么现在即使手头有余钱的人也不愿买房，入市意愿低？不就是因为大家对市场信心不足，买涨不买跌嘛。

而要稳住楼市，别让新房背刺次新房，这点很重要。

在去年底至今出台的一系列救市新政中，我最点赞的政策，其实是4月30日自然资源部发文叫停商品住宅去化周期超过36个月的城市卖地。这才是真正宏观调控层面的大招。

相关的政策还有，商品住宅去化周期在18个月（不含）至36个月之间的城市，则遵从“盘活多少、供应多少”的供地原则。

如果政策能得到很好地落实，辅之以其他的刺激消费手段，我相信，阵痛过后，楼市能更快步入良性循环。

只是，叫停卖地，这种地方ZF自断一臂的做法，做要比说难太多太多，至少现阶段是如此。返回搜狐，查看更多

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