长江日报2024年10月11日发布:法拍房：捡漏儿没那么简单

这大半年来，郑州凡是有楼盘开盘或搞认筹活动，那现场必定是人山人海，热闹非凡，房价也是水涨船高。可是，相比市场上房子的火爆，郑州两级法院司法网络拍卖的房产却相对要冷清很多，“围观”的多，竞拍的少。

对吃瓜群众来说，法拍房还是一个很陌生的词汇。

法拍房，就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

一般情况下,有以下几种情况的房产会成为"法拍房"。

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款；

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

淘宝网司法拍卖的房子，价格远低于市场价

既然法拍房这么便宜，又是由法院拍卖的，看起来似乎很有保障，为什么很少有人出手捡漏儿呢？

律师提示，买法拍房存在很大风险，在没有完全了解房源信息之前，不要图便宜，贸然出手。

法拍房可能存在的问题：

⊙房屋存在产权不清、无产权、小产权、产权共有等产权问题。

⊙原房主涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。

⊙房屋已被原房主出租，租户拒绝搬离。

⊙房屋原来产权人拒绝迁出户口。

⊙原房主可能存在未交清的水电费、物业费等情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。

需要注意的是，法拍房出现的以上问题，法院都不负责解决，只能由购房者自行承担。

除此之外，参与法拍房竞拍还要缴纳一定金额的保证金，而且法拍房不能按揭，只能付全款购买。这也是一部分人不愿意购买法拍房的原因之一。

所以说，法拍房虽然便宜，但是想要捡漏还是没那么简单的，除非你财大气粗，人脉深厚，不然的话，还是老老实实的买市面上的高价房吧。