住房养老金，是福利还是吸血？

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近日，住建部副部长董建国在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。

从此以后，房子也要有养老金了！这个住房养老金是个什么玩意儿？据称:上海市房地产科学研究院一份报告指出，目前，全国住宅专项维修资金结余超过 1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元，但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右，成都和深圳分别约为4%和5%，大量资金沉淀未有效利用，且单项使用率不均。对此，上述中指院分析师认为，随着我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年房屋占比接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升，仅依靠住宅专项维修资金已经难以满足小区维护改造需求，亟需增量资金入场。这段内容我看了好几遍，愣是没看明白。我们买房子的时候已经交了专项维修资金，而且这些钱都躺在账户里没用，结余超过 1万亿元，怎么就突然不够用了，亟需增量资金入场？一万亿资金呀，就是存在银行里吃利息，每年至少也有两三百亿，为什么还要我们交钱？先来看看这个新出台的房屋养老金要交多少钱？我没能找到官方解释。不过，很多业余专家已经给出了答案。以一百平米的房子为例，每年大约要上交一万元的养老金。如果这是真的，很多人连自己买的房子恐怕也住不起了。这部分费用，当初买房子的时候为什么不提出来？如果交了房屋养老金，还是不能满足小区维护改造需求，是不是还要研究出一个新的收费内容？过去，我国城镇的房子大都是国有，大家每个月交点房租，住的很安心。没有人因为买不起房子而忧心忡忡。上世纪九十年代，房子私有化，大家把积蓄都拿出来买了房子，很多人还背上了贷款。不过，自己的房子住起来更踏实了，终于不用交房租了。然后，房价就越来越高。从每平米几百元，涨到几千元，几万元，甚至十几万元！房地产的泡沫越来越大，国家不停的调控。终于，恒大爆雷了。倒下一个许家印，留下一个2.4万亿元的大坑。那些还没有爆雷的地产商呢？不知道还有多少个大坑？接着，住房养老金来了，从很多网友的评论看，没有几个人看好这个政策。每年要给房子交一万块钱养老金，这是不是给2.4万亿填坑？我们再来算算房子的成本。楼房的建筑成本受到几个方面因素影响： 一是土地成本，这部分成本占比最大，主要取决于地段。记得某位地产大亨说过，决定房价的第一要素是地段，第二要素还是地段，第三要素还是地段。一线城市核心地段的土地价格可能高达数亿元每亩，而三四线城市或偏远地区的土地价格则相对较低。二是前期工程费。包括可行性研究费、勘察设计费、场地平整费等等。三是建筑安装工程费。包括基础工程、主体结构、建筑装饰、安装工程。其中，主体结构成本最高。框架结构的建筑成本一般在每平方米 1000 元到 1500 元左右。 剪力墙结构的成本在每平方米 1200 元到 1800 元。四是配套设施费。包括小区道路、绿化、停车位、垃圾处理设施、消防设施、安防设施等。五是其他费用。如管理费、财务费、税费等。 一般来说，普通住宅的建筑成本在每平方米 2000 元到 5000 元之间。那么，为什么大城市的房价动辄几万十几万呢？因为这里面有很多利润啊。在许家印们的眼里，老百姓就像韭菜一样，割了一茬又一茬。可老百姓的购买力是有限的，当这个泡沫吹到一定高度时，破裂就成了必然。刚刚看了一则小视频，讲的是许家印的奢侈生活。当然，真实性有待考证：许家印喜欢抽高价雪茄：他所抽的雪茄每支价格高达3000元，并且还要配置专属的烟灰缸。许家印喜欢喝昂贵洋酒：他的儿子喜欢喝茅台，而他本人喜欢喝洋酒，不同场合喝不同的洋酒。例如在KTV唱歌时，会喝约2万元一瓶的50年皇家礼炮兑苏打水；在公司请客吃饭时，则喜欢喝路易十三。许家印喜欢食用进口高价水果：他吃的水果必须是进口的最优质品种，如日本的晴王西瓜、香印青提等，这类葡萄一斤至少卖2000元以上。许家印对安保要求高：他身边安排了众多保安，保安身高一致。当然，和恒大歌舞团一样，保安收入不菲。许家印讲究生活品质：在住酒店方面，他要求遵守12条规矩，包括入住顶级套房，房间需达500平方米且装修豪华；只接受定制的丝绸床品；每天更换新鲜花束，准备顶级香槟和贵宾水；铺设防滑地毯并提供高级按摩椅；配备专属健身中心和私人spa区域；提供豪华轿车接送且车内安装按摩座椅；使用定制的水晶餐具、顶级葡萄酒，厕所配备贵金属镜框和挂钩；要求提供定制的无渗透浴缸和桑拿设施等。许家印购置多处豪宅：他在国内外拥有多处豪宅，如2009年在香港某山顶买了两栋豪宅；2013年在澳大利亚买了海滨别墅；2017年后在深圳有6栋相连的别墅；2020年在伦敦花费20亿人民币买下占地6000平方米的超级豪宅，听说装修又花了近20亿。据说他还有一栋6层豪宅，里面有古董、名画、奢侈品和豪车，甚至楼梯都是镀金的，果盘是明朝景德镇的青花瓷。许家印为什么能过上如此奢靡的生活？原因不言而喻。我想说的是，与其对平民百姓住房养老金，不如研究一下这些超级富豪的家底。修不起房子的时候，让他们出点血可好？返回搜狐，查看更多

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