专家：1-8月份全国商品房均价9364元平方米，累计房价数据有所下跌

1—8月份，东部地区房地产开发投资44857亿元，同比增长8.8%，增速比1—7月份回落0.4个百分点；中部地区投资17809亿元，增长9.8%，增速加快0.3个百分点；西部地区投资18506亿元，增长16.0%，增速加快0.9个百分点；东北地区投资3418亿元，增长9.7%，增速回落1.3个百分点。

1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米，同比增长8.8%，增速比1—7月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积568025万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。其中，住宅新开工面积107053万平方米，增长8.9%。房屋竣工面积41610万平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3个百分点。其中，住宅竣工面积29336万平方米，下降9.6%。

1—8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1—8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。

1—8月份，东部地区商品房销售面积40303万平方米，同比下降3.6%，降幅比1—7月份收窄0.6个百分点；销售额50739亿元，增长5.5%，增速加快0.3个百分点。中部地区商品房销售面积28791万平方米，增长0.5%，1—7月份为下降0.1%；销售额20682亿元，增长7.4%，增速加快0.7个百分点。西部地区商品房销售面积28284万平方米，增长3.8%，增速加快1.0个百分点；销售额20363亿元，增长9.9%，增速加快0.6个百分点。东北地区商品房销售面积4471万平方米，下降6.6%，降幅收窄1.2个百分点；销售额3589亿元，增长2.3%，增速加快1.8个百分点。

8月末，商品房待售面积49784万平方米，比7月末减少92万平方米。其中，住宅待售面积减少140万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加16万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1—7月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款17322亿元，增长9.8%；利用外资81亿元，增长1.3倍；自筹资金36036亿元，增长3.1%；定金及预收款38377亿元，增长8.3%；个人按揭贷款17449亿元，增长11.8%。

四、房地产开发景气指数

8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.94，比7月份提高0.04点。

以下为易居研究院智库中心研究总监严跃进对相关数据的点评。

一、开发投资

今年1-8月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.5%，和预期的一致，即增幅继续收窄。从原因上看，主要是受库存、资金、预期等方面的因素影响。第一、库存方面，房企需要重点去库存，对于开发投资等方面需要相对保守。第二、资金方面，房企需要警惕资金方面的压力，所以也会趋于保守。第三、预期方面，房企当前至少会认为后续市场会降温，所以总体上会有一定的悲观情绪，投资方面自然会放缓节奏。

二、新开工

今年1-8月份新开工数据同比增幅为8.9%，该曲线呈现增幅继续收窄的态势。从新开工的动作来看，往往也和房屋销售市场等有关。近期房企会更加关注现金流的概念，在销售市场没有明显反弹的情况下，新开工节奏会放缓。不过若是近期金九银十促销效果好，那么新开工增幅收窄的态势也会面临改变。

三、竣工

今年1-8月份房屋竣工数据同比下跌10.0%。这已经是连续20个月房屋竣工面积同比下跌的现象，不过竣工数据的下跌幅度略有收窄。近期对于竣工数据的关注，实际上是围绕“竣工去哪里了”的疑问。也不排除部分项目开发周期确实延长了，另外也存在部分项目工程已经竣工，但竣工相关证件没有办理的可能。

四、土地购置

今年1-8月份土地购置面积同比跌幅为25.6%，这说明房企购地方面相对偏保守。实际上当前对于稳地价的管控非常严厉，近期部分热点城市也积极开展银行系统大检查，其中一项内容就是检查是否存在违规资金进入购地市场。需要注意到的一点是，当前类似跌幅是在收窄的，后续若是销售市场转好，土地市场也会有重新有反弹的可能。

五、商品房销售

今年1-8月份商品房销售面积同比跌幅为0.6%。从此类增幅可以看出，目前已出现了连续7个月负增长的现象，说明市场已经有所降温。但也需要看到，跌幅其实没有扩大。这或有两个原因。第一是当前房企积极推盘，降价促销的动作增加，一定程度上防范了销售行情的继续恶化。第二是受银行贷款政策的影响，尤其是担心银行贷款利率提高等影响，部分购房需求反而积极释放出来了。

六、待售面积

今年8月份商品房待售面积同比跌幅为7.6%。这条曲线走势和预期是一致的，即继续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了。近期库存方面的关系取决于供求关系。供应方面看，预计近期会放量。而成交方面看，近期降价促销下一定程度上会刺激部分购房需求的积极释放，进而利好去库存。

七、到位资金

今年1-8月份房企到位资金同比增长为6.6%。类似数据和预期一样，即和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的。不过也需要看到，降准的效应会陆续释放，尤其是考虑到包括欧洲量化宽松的政策、股票市场或有反弹等因素，未来房企的金融和资金面或依然有宽松的可能。

八、房价

今年1-8月份全国商品房均价来看，为9364元/平方米。今年全国房价的主要特征在于，房价走出了8000元的行列，正式进入到了9000元的行列。另外看此类年初累计房价数据，今年1-8月份相比1-7月份反而有所下跌，这也说明8月份其实各地确实在积极降价促销，这也可以解释当前销售数据并没有过快下跌的现象。

编辑：周琦

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