砍柴网2024年10月12日发布:6月，南京一二手房交易量涨了，刚需站起来了！

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5月新政以来，我市房地产市场信心有所提振。6月房地产市场供销均出现明显起色。在上市节奏加快的同时，多个新上市项目去化理想，全市商品住宅成交均价也出现环比上升，总体呈现出“淡季不淡”的积极市场氛围。

一、房地产市场运行情况

（一）商品房上市方面

1.商品房供应增加。

6月，全市有30个商品房项目申请上市销售，共计50.98万㎡，环比增长26.8%，较1—5月月均上市量增长35.9%。其中，15个为商品住宅项目，共计29.17万㎡，环比增长18.6%；9个为商办项目，共计15.2万㎡，环比增长196%。

商品房上市房源用途情况

6月上市的15个住宅项目中，有6个项目当月去化（认购）超过七成。

2.供应结构主要面向改善和刚需客群。

6月，全市商品住宅上市2227套，套均面积131㎡，较上月增长4㎡，建邺区、鼓楼区、雨花台区、江宁区、江北新区等区热点商品住宅项目陆续上市销售，面向改善购房客群的房源进一步增多。其中，供应最多为90㎡—144㎡房源，共计1445套，主要分布在秦淮大校场片区、雨花两桥片区、江宁东山片区、浦口城南中心片区等；其次是90㎡以下房源，供应336套，主要集中在江宁滨江开发区、栖霞兴智产城融合片区等。144㎡以上房源共计446套，主要集中在建邺河西中片区、溧水主城区、鼓楼城中片区。

商品住宅项目上市面积段情况（套）

3.商品住宅库存持续下降。

随着商品住宅认购加快，商品住宅库存面积回落明显。全市商品房6月末可售面积较5月末回落105.22万㎡，其中住宅可售面积回落56.31万㎡。

（二）商品房销售方面

1.商品房认购增长明显。

6月，商品房认购面积102.4万㎡，较5月增长68.3%，其中商品住宅认购7034套、84.07万㎡，较5月增长76.8%和72.8%。

商品房认购面积环比增幅最明显的是建邺区（337.6%）、玄武区（198.4%）、江宁区（136.8%）。

商品住宅认购环比增幅最明显的是鼓楼区（242.7%）、江宁区（182.6%）、建邺区（131.2%）。

商品房认购房源用途情况

2.商品住宅成交增长明显。

6月，全市商品房网签成交环比增长34%，其中，商品住宅网签成交环比增长26.0%。20个片区成为6月商品住宅成交主力。

商品住宅成交主力片区情况（套）

3.成交结构主要集中在刚改型。

成交面积段主要集中在90㎡—120㎡，套数占比44%，主要集中在雨花区、江宁区和栖霞区；其次是120㎡-144㎡，套数占比25%，主要集中在溧水区、雨花区和栖霞区。成交结构以刚需改善型为主，出售自有住宅并购置改善型新房数量较5月增长42.9%。

商品住宅成交面积段情况（套）

4.商品住宅成交价格环比上升。

商品住宅成交均价环比上涨5.2%，涨幅较上月扩大2.8个百分点，主要原因是高价段成交占比提升较快。成熟区域3—4万元/㎡价格段房源成交占比21.7%，较上月提升2.3个百分点；热点片区4万元/㎡以上高价段成交占比11.6%，较上月提升2.6个百分点。

商品住宅成交单价段情况（套）

（三）二手房交易方面

1.二手住宅成交量增价稳。

6月，全市二手房成交99.5万㎡，其中二手住宅交易9997套（日均333套），成交面积92.2万㎡，环比增长8.2%。成交价格环比上涨8.8%。

二手住宅成交量价情况

2.江宁区销量最大，市场占比进一步提升

全市二手住宅成交房源中，江宁区成交套数占比达21%，较上月提升3.1%，其他各区基本保持不变。从成交面积段看，60㎡—90㎡为主力面积段，主要分布在江宁南站片区、栖霞迈皋桥片区、鼓楼城中片区、雨花两桥片区、秦淮月牙湖片区、江北新区大厂葛塘、高新片区和桥北片区、江宁东山片区等，单月成交均在150套以上。建邺河西中片区、鼓楼河西片区、秦淮城中片区、栖霞马群片区等单月成交也在100套以上。江宁区、江北新区刚改客群购置需求相对突出，90㎡—120㎡户型产品同样受到市场青睐。

二手住宅网签成交面积情况（套）

3.购房资金以一次性付款为主。

二手住宅市场中，一次性付款比例依然较高，为40.8%。从贷款购房情况看，商业贷款占比37.8%，较上月提升3.1%；组合贷款占比14.1%，较上月微降1.6%；公积金贷款占比7.3%，较上月微降0.6%。

二手住宅购房资金来源情况（套）

二、南京政策情况

【江北新区】发布《关于支持新区住宅品质改善提升规划指导意见》，包括14条内容，涉及外立面、建筑密度、首层入户大堂、架空层、风雨连廊、地下车库等，对商品房品质细节提出了明确要求，全力提升商品房品质。

【建邺区】6月26日开启存量房“以旧换新”试点活动，主要面向本区住房，中海地产江湾境、招商地产江心印、厦门建发缦云府、江苏水利水沐和瑞园等4个楼盘参与换购，提供336套新房源。收购存量住房限额200套。由南京新沣置邺资产管理有限公司实施，可以申请换房的主体为建邺区范围内享有住房的自然人。换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品房，置换总价不高于所购新建商品房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。

【雨花台区】发布《新建商品住房财政贴息和购房补贴政策》，自6月18日起至12月31日，个人使用公积金贷款、商业贷款、公积金商业组合贷款购买雨花台区新建商品住房的，最高给予4万元的财政贴息，贴息期为1年。经认定为A、B、C类人才购买雨花台区新建商品住房的，按照“一企一策”购房补贴，每套住宅最高补贴不超过100万元。同一机关、企事业单位在雨花台区团购新建商品住房的，一次性购买5套以上（含5套）的，每套分别给予相应购房合同总价款1.5%的购房补贴。（来源：南京市房地产市场监测分析中心）

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