刘伟长律师2024年10月14日发布:本月25日起存量个人房贷利率调整 怎么操作？来看这几个重点……

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10月12日，工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通银行相继发布公告称，将于10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。

具体怎么调整，记者梳理以下几个重点：

一是当前房贷利率高于LPR-30BP（3.55%）的，统一调整为LPR-30BP（3.55%），首套房和二套房（京沪深除外）都会调整。另外，贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。

二是对于固定利率存量房贷，需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行直接进行调整。需要注意的是，如果已经是浮动利率，那么不需要自己操作。

三是贷款不在京沪深的，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此无需申请“二套转首套”，银行将批量进行利率下调。贷款在京沪深且已符合“二套转首套”住房贷款标准的，可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。

四是贷款在京沪深，并且不满足“二套转首套”条件的，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP（3.6%），北京五环内LPR-5BP（3.8%）；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP（3.6%），其他地区LPR-5BP（3.8%）；深圳全市LPR-5BP（3.8%）。6.此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

五是此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

梳理完重点，再来看一下具体的月供支出变化情况，此次存量房贷利率调整，到底能省多少钱？

以上海为例，首套存量房贷利率调整至3.55%，二套按区域分别下调至3.6%～3.8%。按照此前的利率下限计算，受益最大的存量房贷利率会大幅下调0.65%。

目前上海首套存量房贷平均利率约为3.92%，按照最新政策以商贷100万元、贷款30年等额本息计算，总利息支出从70.21万元降至62.66万元，月供从4728元降至4518元。每月可节省支出约210元，总共节省利息约8万元。

新民晚报记者 杨硕

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