机械之名2024年10月12日发布:让全城停止内耗，中建智地推开首都的花园城市之门！

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随着城市的高速发展，城市生活不仅仅是高楼大厦，而更应回归“人”的真实需求。因此，围绕土地、自然、人文、生态等维度，能够综合实现的城市生活质感被重点关注。

在此背景下，更贴近自然、更能满足人们对高品质生活追求的“花园城市”，应运而生。

时代之风 以花园城市为理念

“城市建设要科学规划，突出园林绿化。”英国建筑学家霍华德最早提出了花园城市的理念。基于此，衍生了“花园城市”模式。

相较于传统的城市建设，花园城市的复合型模式展现出了在生态环境保护以及生活质感升级方面的巨大优势。如今，花园城市已经从理想走向了实践，并成为建设国际一流城市的标配。其中，新加坡是花园城市建设的集大成者。

乘着“花园城市”的浪潮，千年古都北京也成为了“花园城市”的同频者和进阶者。2024年4月25日，《北京花园城市专项规划（2023年-2035年）》正式发布，明确表示将构建“一屏五带、两轴三环、九楔十五片的市域空间格局，展现“山水形胜、古今交融、森拥园簇的壮美首都气韵,塑造花园住区、花园街道、花园公共服务设施、花园商圈、花园办公、花园工厂、花园乡村、花园场站八大类花园场景。

（北京花园城市空间格局规划 来源北京规划自然资源）

《专项规划》强调要将北京建设成为“天蓝水清、森拥园簇、秩序壮美、和谐宜居”的花园之都，让居民享受“出门就进园”的幸福。

孙河之上 花园城市的天赋之选

朝阳作为花园城市示范区，是北京建设花园城市的重中之重。而作为朝阳发展的重点区域，孙河生态别墅区，基于得天独厚的地理天赋，催生了“望京花园住区”的概念，将成为北京“花园城市”的先行区。

孙河生态别墅区，即前苇沟板块，是“先规划、后发展”的成功案例，与新加坡有着相似的城市肌理。这里拥有低密的生态环境，区域内河道长廊，水系、公园交织，具备打造低密花园城市先行区的战略条件。可以说，出生便已在“罗马”。

作为主城内难得的纯粹低密地脉，前苇沟板块享有丰富的自然水系资源。温榆河水域沿社区地块蜿蜒环绕，全长约47公里，是建设花园城市不可多得的天然馈赠，距离苇沟板块直线距离仅1.2公里左右。

因河成势，温榆河湿地公园是亚洲最大“绿肺”。公园绿地面积相当于6.5个奥森、15个朝阳公园；森林覆盖率高达34%以上,负氧离子含量是北京其他区城5倍以上，这是片区坚持绿色发展的最大亮点。根据规划，“十四五”时期，朝阳区公园绿地500米服务半径覆盖率达93.8%。基于此，在前苇沟板块周边还有七大公园的绿色空间格局。包括丽宫体育公园、天竺郊野公园、孙河郊野公园、老河湾湿地公园、黑桥公园、顺义千亩花海等。此外 ，点缀在这片区域的5大高尔夫球场、15大马术俱乐部，大片的绿色低密休闲区，也是大绿大美绿色屏障的重要构成。徜徉万亩森境，出门见“绿”是居住在苇沟这一“望京花园城市”的真实写照。

（中建璞园PARK周边环境示意图）

同时，前苇沟板块与望京CBD保持着直线约7公里的黄金距离。作为望京辐射的核心板块，这里接驳望京、燕莎、东坝三大商圈，同时毗邻中关村朝阳园东区、北区、望京区，以及金盏国际合作服务区，包括阿里巴巴、奔驰等多个世界500强企业总部。在产业聚集效应的引领下，这里汇集了丰盛的城市资源。而且预计2024年底，京密路改造工程完成后，通往望京、国贸等内城商圈更为便利，将实现区域内职住平衡。

（中建璞园PARK区位示意图）

显然，凭借生态资源天赋以及近主城的地段优势，前苇沟板块既拥有都市的繁华与便捷，又有乡村的宁静与舒适，是建设花园城市的最佳实践地。未来，基于花园城市的设计理念，“望京花园住区”将打造约1k㎡潮级生活住区，真正实现城市生活与自然花园的和谐共处。

不负贵脉 “璞”写花园式生活

“望京花园城市”近1平方公里的板块范围可以承载怎样的生活理想？产品主义者中建智地 “璞”写了一套宜居舒适、潮流便捷的花园式生活方案。

2023年，中建智地以前瞻性的眼光发现中建璞园这一“璞玉”。自去年入市以来成为2023年以及2024年的领“朝”红盘，一路创下多个热销纪录，2024年1-7月网签套数位居朝阳TOP3(数据来源:天朗)。 今年6月，中建智地再次摘得前苇沟地块，将以城市板块运营的视角，综合开发住宅用地及配套的商业用地、公园用地、养老用地等，营造花园街道、花园公服、花园商圈、花园住区四大场景，赋能花园城市的建设。

（中建璞园PARK项目规划图）

秉承“在花园里建城市”的理念，中建璞园及新地块中建璞园PARK创造低密、限高的发展模式，目前已公示地块综合容积率在0.6-1.7，限高在18-24米（局部30米）的低密住区。整个板块采用“井”字形的开放式布局，串联滨河景观、城市绿化带、公园绿地、商业、学校、康养、公建配套、住宅等组团，并与温榆河走廊、老河湾水系衔接，让整个地块无缝连接，带来无界互动的空间体验。

相较于一期，二期项目中建璞园PARK进一步升维品质。据悉，项目容积率约1.2，将全部建设为低密度花园洋房，包含建面约125-210㎡墅质真洋房。中建璞园以改善级的品质，让居民享受国际墅区，实现花园城市八大场景里的“花园住区”。

在花园商圈的营造上，项目将引进中建智地鲲熙汇的商业品牌，在这种“轻氧绿洲”上打造沉浸式体验商业。

（中建璞园PARK商业意向图）

中建璞园PARK还规划了全周期的花园公共服务。在中心花园处还设计了四季艺术花园、生态湖面、建面约3000㎡的阳光草坪等核心景观。同时，公园与商业之间相互交融，为居者提供无边界限制的休闲生活。健康方面，居民享有生态康养、高端医养、居家颐养、健康新氧四位一体的生命资产，还能享受社区专享的高端医疗中心服务。值得一提的是，针对身心疗愈的需求，社区还贴心设计了康养花园，为居者提供自然的颐养、健康场所。此外，社区文化中心、社区体育馆的规划进一步充盈了公共服务体系。学校方面，则是规划有幼儿园用地，同时还引入白家庄小学、北京第八十中学。

不止于此，中建璞园精心营造了花园街区场景。项目采用公园街道的规划理念，实行车行、骑行、人行三分离设计。在社区与社区之间的街道处营造城市景观，去公建化打造公园化的街区路口，为居民建设花园城市的最美归家路。

中建璞园整个社区不是独立的个体，而是一个无界的共享花园。商业、学校、住宅和公共建筑，都能变为花园的自然场域。未来，这里还将不断容纳多元的城市功能、宜居的生活场景，让居民足不出户享受“吃喝玩乐游购娱”的高浓度满格生活。

“望京花园城市”能够成为北京“花园城市”的先行区，有其独特的地脉以及生态资源。而作为望京花园城市里的代表，中建璞园以及中建璞园PARK项目以花园式的低密住宅，满足人们对美好生活的诉求，进一步提升了板块居住能级。其市场潜力上限仍在不断突破。

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