学表达2024年10月11日发布:冰火两重天!北京新房成交量大涨,二手房两连跌 凰家周刊

⭐发布日期:2024年10月11日 | 来源:学表达

⭐作者:Deb 责任编辑:Admin

⭐阅读量:302 评论:3人

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来源: 凤凰网房产北京

市场周期:2024年8月5日至8月11日

出品时间:2024年8月12日

出品人:凤凰网房产北京

市场综述:本周(8月5日至8月11日)北京新房住宅网签数据连续两周呈现上涨势头,二手房住宅则连续两周处于下降趋势。具体来看,新房住宅网签套数环比上涨49.64%,二手房住宅环比下降12.02%。

政策方面,央行发布报告称,将加大保障性住房建设和供给推动加快建立租购并举的住房制度;楼盘方面,中海石景山首钢园东南区项目案名官宣,住总·芳华里获取预售许可证。

数据端:

本周(8月5日至8月11日)北京市场新建商品房网签2592套,环比上涨22.73%;面积约21.9万平方米,环比上涨5.65%。其中,新建商品房住宅网签1857套,环比上涨49.64%;成交面积约19.30万平方米,环比上涨50.66%。单日网签方面,8月8日最高,新建商品房住宅网签套数为507套。

2024年8月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年8月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面,本周(8月5日至8月11日)累计网签3275套,环比下降11.61%;面积约28.95万平方米,环比下降10.74%。其中,二手房住宅网签2949套,环比下降12.02%;成交面积约27.26万平方米,环比下降9.71%。

2024年8月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年8月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端:

全国政策

央行:加大保障性住房建设和供给

8月9日,央行发布2024年第二季度中国货币政策执行报告。报告提出,充分认识房地产市场供求关系的新变化,顺应人民群众对优质住房的新期待,着力推动已出台金融政策措施落地见效,促进房地产市场平稳健康发展。

引导金融机构强化金融保障,加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求,支持城乡居民多样化改善住房需求,加大住房租赁金融支持,推动加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。

央行:完善住房租赁金融支持体系

8月10日,中国人民银行公众号发文称,未来随着房地产市场定价趋于理性,租赁需求进一步释放,租售比持续改善回升,住房租赁企业运营能力不断提升,住房租赁市场实现商业化可持续发展是有基础的。

下阶段,要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用,完善住房租赁金融支持体系,同时,充分调动市场化机构的积极性,通过更多社会资金的投入,建立可持续发展的商业模式,支持存量商品房去库存,助力推动房地产行业转型发展。

本地政策

央行北京市分行:落实存贷款利率市场化措施

8月8日,人民银行北京市分行召开2024年下半年工作会。会议部署了今年下半年的六项重点工作:

一是精准有效贯彻落实稳健的货币政策,二是持续强化“五篇大文章”重点领域和薄弱环节金融服务,三是健全宏观审慎管理框架和金融风险防范处置体系,四是以跨境贸易投资便利化改革助力首都高水平制度型开放,五是进一步提升金融管理和服务水平,六是深入推进全面从严治党、治行。

楼盘端:

中海石景山首钢园东南区项目案名官宣

8月8日,石景山区首钢园东南区1612-830、831地块公布案名:中海·长安源境。规划显示,该项目共规划7栋住宅,6-18层洋房和小高,共计668套房源,户型面积段为105-145㎡三居四居。

2024年5月22日,该项目地块由中海以57.5亿元底价拿下,指导价为7.68万/㎡。

北京建工·熙华台举办CHO概念发布会

8月9日,位于丰台区青塔板块的北京建工·熙华台举办了一场CHO概念发布会,展呈未来城市迈进、生活方式迭新的北京建工答案。

据悉,此次发布的健康3.0战略——家庭健康首席执行官,以“8H全维健康生态系统”为基础,全面整合项目产品、科技系统、公区园林、健康驿站与外部资源,涵盖健康CHO、健康护航、健康情绪、健康园林、健康科技、健康鲜味、健康时刻、健康中心等8大板块。

土地端:

北京挂牌3宗预申请住宅用地

8月5日,北京市规自委挂牌3宗预申请宅地,分别为:石景山黄庄村1622-002、2501-002地块;延庆南辛堡村0309-0017地块;顺义后沙峪1801-0104、0105、0106、0107地块。

据统计,3宗地块总面积约22.07万㎡,建筑规模约29.16万㎡,交易起始总价为88.09亿元。根据挂牌文件信息,本次公告宗地预申请受理时间自2024年8月5日起至2024年9月3日下午17:00。

北京正式挂牌顺义后沙峪地块

8月9日,北京市规自委正式挂牌1总住宅地块,该地块为顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104等地块,起始价43.2亿元,挂牌竞价截止时间为2024年9月12日15:00时止。

根据挂牌文件信息,顺义后沙峪地块总土地面积约171090.53㎡,建筑规模约185879.6万㎡。该地块用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地、A334托幼用地,其中,0104、0107地块为R2二类居住用地,容积率1.1,控高24米(局部36米),销售指导价6.1万/㎡(浮动10%)。

证件端:

8月5日至8月11日,北京仅1盘取得预售证,该项目为住总·芳华里(馥华家园),涉及13栋楼574套房源,准许销售总面积约56098.3㎡。

据悉,住总·芳华里规划13栋6-11层洋房、小高层,容积率2.0,规划建筑面积约70-140㎡户型,销售指导价4.6万/㎡。返回搜狐,查看更多

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冯铭潮

4秒前:30万平方米,环比上涨50.

IP:73.78.1.*

索菲·威尔科克斯

7秒前:规划显示,该项目共规划7栋住宅,6-18层洋房和小高,共计668套房源,户型面积段为105-145㎡三居四居。

IP:10.98.1.*

费迪南德·金斯利

6秒前:8月9日,北京市规自委正式挂牌1总住宅地块,该地块为顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104等地块,起始价43.

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