学霸王小九2024年10月11日发布:南京“商转公”、“存量房贷利率下调何时能来？

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此外，例如平安银行、中信银行、浦发银行首套房均可以做到3.25%。（具体以各支行为准）

但是笔者从网上发现，有广西的网友发文称：其所在地交通银行贷款利率为3.1%，招商银行为2.85%，民生银行为3.2%，工商银行为3.42%，中信银行为3%，兴业银行为3.2%，光大银行为3.2%。相较于南京目前的贷款利率来看，更低一些，这是否意味着，未来南京的贷款利率仍有下调的空间呢？

商转公、存量房贷

利率下调呼声再起

房贷利率越降越低！已经有逼近公积金利率的趋势！但部分南京市民依旧希望官方能支持商转公，目前，南京公积金利率首套2.85%，二套3.325%，首套房公积金仍有一定的优势。

虽然自2022年以来，全国已经有超40城推出“商转公”政策，江苏省有12座城市执行过，但南京始终从未有过。

南京市公积金中心也曾给出过合理的解释：南京职工使用公积金用于购房消费需求较为旺盛，公积金提取率较高（80％左右），且公积金贷款额度不与缴存余额挂钩，归集的公积金在职工提取后，用于发放贷款的资金较为紧张。所以南京目前不具备探索开展该项业务的条件，以保证正常的公积金贷款业务不受影响。

此外，就在前天，南京都市圈9城公积金互认互贷正式施行，目前还在等待政策成效，可见“商转公”政策近期不太可能松动。

不过，虽然商贷利率一降再降，但是存量房贷利率下调一次后却始终岿然不动，前期高位贷款的买房人成了唯一受伤的大冤种。

作为一个19年置业的买房人来说，真的迫切期望存量房贷利率可以适时下调：虽然去年存量房贷利率已经出台了相关政策，但“不低于发放时利率下限”这条规定基本限制了利率下限，再加上一年一调的规定，目前绝大部分存量房贷利率依然处于高位。

◎2024年5月20日，央行发布最新一期LPR报价，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%,与上个月一致，保持不变

假设此前存量房贷利率为4.2，同样贷款200万、期限30年，较之目前最低3.2的利率多出1个点，总利息就多了约40万！

此外，当下的存款利率一降再降，买理财显然跑不过房贷利率，买股票又很容易被套，往往只能选择提前偿还房贷减少压力。

即便近期建设银行、兴业银行针对存量房贷出台了“先息后本”的福利政策，进而降低买房人的月供压力，但不能根本上减轻买房人的压力，不过对于当下还款压力大的业主来说，确实可以燃眉之急。

也从侧面反映出：银行现在为了放贷已经拼了。

不过，值得注意的是，“先息后本”这里还款方式贷款期限是不变的，每月利息要按时还，且申请后每月本金还款额也会有所增加，所以总还款金额可能更多。

所以，“先息后本”看似划算，却仅适合短期周转资金需求的人使用。例如一时失业还不起贷款的购房者，以及等回暖，不想低价贱卖的炒房客。

对于普通购房者来说，想要实质性的降成本，还是要寄期望于降存量房贷利率或者是商转公。

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