律说律答2024年10月14日发布:福州存量房贷利率将降至355% 调整细则陆续公布

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存量房贷利率统一调整至LPR-30BP，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整……10日，中国工商银行等多家银行率先发出公告，回应市民对存量房贷利率调整的关切。记者从福建省金融监管部门获悉，本轮调整后，福州存量房贷利率将降至3.55%。

存量房贷利率将下调

可为购房者省不少钱

记者从工行获悉，2024年10月25日，符合相应条件的存量住房贷款利率将统一批量调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。由于目前LPR为3.85%，因此不管之前的房贷利率是多少，今后福州存量房贷利率统一为3.55%。

本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

值得一提的是，如果此前购房者的房贷利率等于或低于LPR-30BP，已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。本次调整，无需客户提出申请或提供材料，不收取任何费用。

此次利率调整后，一个月能省多少钱呢？

例1：小张当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP。假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重新定价后利率为3.55%（3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约4688元，调整后每月还款约4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

例2：小李当前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP。假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重新定价后利率为3.55%（3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约5502元，调整后每月还款约5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

固定利率房贷需先转成浮动利率

工行表示，对于当前为固定/基准利率定价的贷款，市民需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量房贷利率调整。

举例说明，如果当前首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整，将统一调整至LPR-30BP。

已办提前还款的分两种情况实行

已办理提前还款的，是否可以利率批量下调？要区分两种情况：

一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合要求的，可进行利率下调。

二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的，纳入此次调整范围。（记者 江海）

来源：福州晚报

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